• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Регистрация права, согласно разъяснениям ВАС РФ в постановлении о защите права собственности, не мешает заинтересованному лицу ссылаться на нарушения строительных норм и правил и ставить вопрос о самовольной постройке

Регистрация права, согласно разъяснениям ВАС РФ в постановлении о защите права собственности, не мешает заинтересованному лицу ссылаться на нарушения строительных норм и правил и ставить вопрос о самовольной постройке

67

Вопрос

Регистрация права, согласно разъяснениям ВАС РФ в постановлении о защите права собственности, не мешает заинтересованному лицу ссылаться на нарушения строительных норм и правил и ставить вопрос о самовольной постройке. В этом случае, полагаю, разрешение на ввод будет проверено судом и ему будет дана оценка. Поэтому простая ссылка на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может не пройти. В связи с этим остается актуальным вопрос о применимости на практике минимальных расстояний, предусмотренных указанным СП или СНиП и соотношении их с охранной зоной.

Ответ

: В случае осуществления строительства объекта в границах охранной зоны нефтепровода в нарушении требований СП 36.13330.2012, у собственника трубопровода будут правовые основания обратиться в суд с иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (например, путем демонтажа объекта). Аналогичный споры представлены в Постановлении ФАС МО от 06.05.2011 № А41-37258/2009, Постановлении 2 ААС от 11.10.2010 № А29-2372/2010, апелляционных определениях Челябинского областного суда от 30.09.2013 № 11-10040/2013, от 22.10.2013 № 11-11044/2013. Однако наличие формальных признаков нарушения действующих градостроительных норм не всегда является основанием для удовлетворения иска (см. Постановление ФАС ЗСО от 30.11.2012 № А45-6887/2012).

 

Следует отметить, что согласно п.п. 45-46 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Между тем, в Постановление ФАС ЗСО от 30.11.2012 № А45-6887/2012 суд отказал в демонтаже АЗС несмотря на наличие наличия формальных признаков — несоответствия расположения объектов действующим СНиП, т.к. реальные препятствия истцом не были доказаны.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Обзор ВАС РФ по негаторным искам. Ключевые аргументы в защиту владения

<...>

"Цитата:"При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца" (п. 46 Постановления № 10/22).*

За истекший период 2013 года было принято несколько судебных актов со ссылкой на указанное разъяснение Пленумов ВС и ВАС РФ. Так, в деле, рассмотренном ФАС Северо-Кавказского округа, суд указал, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. При этом правомерность действий ответчика, связанных с созданием принадлежащего ему объекта, устанавливается применительно к периоду создания объекта. В рассмотренном деле спорный объект (линейное сооружение связи) был возведен задолго до возникновения у истца права собственности на земельный участок, через который прошла линия связи. Истец приобрел земельный участок лишь впоследствии. Нарушений строительных норм и правил, правил землеотвода при прокладке линии истец не доказал (постановление от 19.02.2013 по делу № А53-18267/2012).

В другом деле, рассмотренном ФАС Волго-Вятского округа, истец — индивидуальный предприниматель заявил негаторный иск к застройщику соседнего земельного участка, указав, что застройка ведется так близко к границе участка, что ответчик фактически создал противопожарные разрывы за счет территории истца. Истец просил обязать ответчика выполнить стены на границе участков противопожарными средствами. Суды отказали в иске со ссылкой на п. 46 Постановления № 10/22, приняв во внимание положительные заключения экспертизы по строительству объектов ответчика, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как доказательства соблюдения ответчиком строительных норм и правил. Суды указали, что величина противопожарного разрыва нормативно не регламентирована, возведение противопожарных преград (стен) между зданиями не предусмотрено (постановление от 16.01.2013 по делу № А11-9526/2011)".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль