Квартира принадлежит муниципальной казне

72

Вопрос

Квартира принадлежит муниципальной казне. Квартиросъемщики имеют большой долг перед управляющей компанией по коммунальным платежам. Как управляющей компании взыскать задолженность казны муниципального образования как собственника? В договоре управления МКД ни каких оговорок нет. У муниципалитета нет договоров соцнайма, поэтому и нет положений кто за что платит. Жильцы заселены по ордеру лет 20 назад, при чем ответственный квартиросъемщик умер год назад. Дайте оценку: 1. Как взыскать с собственника? 2.Статус проживающих? Примеры практики?

Ответ

: В данной ситуации взыскать долг с собственника нельзя. Это объясняется следующим. Как следует из ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает не у собственника, а у нанимателя по договору соцнайма. Данная обязанность возникает в силу закона и не может быть изменена управляющей организацией. Поэтому и нельзя взыскивать долг с собственника и долги взыскиваются с нанимателей (Решение Сусуманского районного суда от 06.12.2011 года).

 

Что касается статуса граждан, то на данный момент они являются членами семьи нанимателя, даже несмотря на то, что главный наниматель умер (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). При этом договор соцнайма не считается расторгнутым, так как нет для этого основания (ст. 83 ЖК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.