Квартира принадлежит муниципальной казне

74

Вопрос

Квартира принадлежит муниципальной казне. Квартиросъемщики имеют большой долг перед управляющей компанией по коммунальным платежам. Как управляющей компании взыскать задолженность казны муниципального образования как собственника? В договоре управления МКД ни каких оговорок нет. У муниципалитета нет договоров соцнайма, поэтому и нет положений кто за что платит. Жильцы заселены по ордеру лет 20 назад, при чем ответственный квартиросъемщик умер год назад. Дайте оценку: 1. Как взыскать с собственника? 2.Статус проживающих? Примеры практики?

Ответ

: В данной ситуации взыскать долг с собственника нельзя. Это объясняется следующим. Как следует из ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает не у собственника, а у нанимателя по договору соцнайма. Данная обязанность возникает в силу закона и не может быть изменена управляющей организацией. Поэтому и нельзя взыскивать долг с собственника и долги взыскиваются с нанимателей (Решение Сусуманского районного суда от 06.12.2011 года).

 

Что касается статуса граждан, то на данный момент они являются членами семьи нанимателя, даже несмотря на то, что главный наниматель умер (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). При этом договор соцнайма не считается расторгнутым, так как нет для этого основания (ст. 83 ЖК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль