мы имеем в собственности объект капитального строительства - здание

65

Вопрос

мы имеем в собственности объект капитального строительства - здание. Помещения в этом здании сдаем в аренду по договорам аренды, заключенным на срок 11 месяцев. Зданию присвоен новый адрес, внесены соответствующие изменения в Свидетельство о праве собствености, где указан новый адрес здания, также получена справка об идентификации адресов, в соответствии с которой старый и новый адрес принадлежат одному и тому же объекту (зданию). Необходимо ли вносить изменения в договоры аренды или ничего делать не надо (объект остался прежним, фактически поменялось наименование адреса).

Ответ

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

Указанные Вами условия позволяют идентифицировать без каких-либо трудностей. Судебная практика так же исходит из того, что смена адреса объекта недвижимости не оказывает какое-либо влияние на действительность договора аренда. Соответственно внесение изменений в данный договор являются факультативными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 16 ААС от 11.04.2012 № А63-11746/2011

«При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей в заявленном размере.

Довод жалобы о незаключенности договора аренды от 01.07.2009, поскольку невозможно идентифицировать предмет договора, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонен. Изменение адреса переданного в аренду объекта с г. Георгиевск, ул. Ленина, 31/3, на г. Георгиевск, ул. Ленина, 31/4 объясняется постановлением главы города о перенумерации зданий. Кроме того, о заключенности договора аренды свидетельствует имеющаяся в материалах дела переписка между сторонами, подписанные в двухстороннем порядке акты сверки взаиморасчетов, а также факт исполнения сторонами спорного договора аренды».*

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

18.07.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль