• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » если в предварительном договоре кули-продажи недвижимости и в иной предварительной документации указан один человек в качестве покупателя, а на момент оформления договора купли-продажи и регистрации его в юстиции этот человек уже не хочет оформлять недвиж

если в предварительном договоре кули-продажи недвижимости и в иной предварительной документации указан один человек в качестве покупателя, а на момент оформления договора купли-продажи и регистрации его в юстиции этот человек уже не хочет оформлять недвиж

85

Вопрос

если в предварительном договоре кули-продажи недвижимости и в иной предварительной документации указан один человек в качестве покупателя, а на момент оформления договора купли-продажи и регистрации его в юстиции этот человек уже не хочет оформлять недвижимость на себя, а хочет сделать собственником другое лицо, то как это возможно сделать? Можно ли заключить какое-нибудь соглашение о переуступке? Между кем должно заключаться данное соглашение (между первоначальным покупателем и тем, кому он переуступает это право?) и в какой форме?

Ответ

Это возможно сделать путем подписания договора купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), дарения (ст. 574 ГК РФ) после оформления недвижимости в собственность на первое лицо. Договор заключается между собственником и лицом, которому передается недвижимость в собственность. Договор заключается в письменной форме и подлежит госрегстрации (ст. 550, 551, 574 ГК РФ).

 

Вы также можете расторгнуть предварительный договор по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) и заключить основной договор сразу на другое лицо. Договор об уступке права требования здесь не применим, поскольку у собственника недвижимого имущества на основании договора не возникает права требования, а возникает право собственности.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Комментарий к ст. 429 ГК РФ

"Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.