про регистрацию обременения в виде ипотеки понятно

142

Вопрос

про регистрацию обременения в виде ипотеки понятно. Но вопрос по ст. 24 ФЗ Об ипотеке остался - какие договоры подлежат регистрации в соответствии с указанной статьей?

Ответ

: В настоящее время, в соответствии со ст.24 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ пошлина уплачивается при государственной регистрации договоров ипотеки, подписанных сторонами до 01.07.2014 г.

 

Согласно ст.24 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ за государственную регистрацию договора об ипотеке (залога недвижимости) и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина. Правило о том, что договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента госрегистрации, установлено и в п. 2 ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Однако, с 1 июля 2014 года вступили в силу новые положения Гражданского кодекса РФ о залоге в связи с чем, к договорам ипотеки, подписанным после 01.07.2014, не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки. При этом сохраняются правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения (обременения) прав на недвижимую вещь, т.к. ипотека является ограничением прав на имущество. При этом в соответствии со ст.24 Закона об ипотеки за регистрацию ипотеки как обременения уплачивается пошлина.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Какие изменения затронули залогодателей и залогодержателей с 1 июля — обзор новых правил о залоге

«Иные изменения правил о залоге

Восполнены и другие пробелы в правовом регулировании залога. Появились нормы по залогу будущего обязательства, обновлены положения о моменте возникновения залога, о государственной регистрации залога, о правилах получения согласия на передачу имущества в залог.

Стоит отметить, что многие из этих новых правил фактически уже применялись благодаря судебной практике.

Во-первых, теперь закон устанавливает право заключить договор залога в обеспечение исполнения не только уже существующего обязательства, но и любого обязательства, которое возникнет в будущем. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства.

Во-вторых, расширяется понятие момента возникновения залога. До изменения залогового законодательства таковым считалась дата совершения договора залога. Теперь моментов возникновения залога может быть несколько в зависимости от:

  • предмета залога (особенности предусмотрены для будущего имущества, ипотеки);
  • основного обязательства (особенности предусмотрены для будущего обязательства).

Теперь возможно возникновение залога не только с момента заключения договора залога, но и в другое время. Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепляет следующие правила о том, когда может возникнуть залог, кроме момента заключения договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ):

  • в отношении будущего имущества залог возникает с момента его создания или приобретения, в договоре стороны могут указать другой срок (п. 2 ст. 341 ГК РФ);
  • если залог обеспечивает обязательства, которые возникнут в будущем, залог возникает с момента, который определен в договоре, но не ранее возникновения этого обязательства (п. 3 ст. 341 ГК РФ);
  • в отношении ипотеки допускается указание в законе того, что залог считается возникшим независимо от возникновения обеспеченного обязательства (т. е. независимость права залога от основного обязательства) (п. 4 ст. 341 ГК РФ).

В-третьих, в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель получили право заключить соглашение для регулирования отношений между собой. Это следует из пункта 3 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ.

В-четвертых, изменились правила о государственной регистрации залога. Залог подлежит государственной регистрации в двух случаях, если (ст. 339.1 ГК РФ):

  • права, которые закрепляют принадлежность имущества тому или иному лицу, также регистрируются (в частности, это касается недвижимости);
  • предметом залога являются права участника общества с ограниченной ответственностью.

При этом правила о государственной регистрации договора ипотеки, которые содержатся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеки, которые будут заключаться после вступления в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ, то есть после 1 июля 2014 года (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ).

Внимание! (167,2173) Это означает, что с 1 июля 2014 года договор ипотеки больше регистрировать не нужно.

Таким образом, для ипотеки, как и для многих других сделок с недвижимостью, устранили чрезмерные требования по регистрации договора.

В свою очередь, залог движимого имущества может быть учтен путем направления уведомлений о залоге залогодателем, залогодержателем или другим лицом для регистрации залога нотариусом в реестре уведомлений о залоге такого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

В-пятых, залогодержатель получил право провести нотариальное удостоверение факта нахождения заложенного имущества в определенном месте и в определенное время (п. 4 ст. 357 ГК РФ). Это позволит ему отграничить заложенные товары от иных вещей и наложить на товары знаки и печати. Тем самым ограничится возможность операций с заложенными товарами.

Наконец, в-шестых, изменились правила о необходимости получения согласия на передачу имущества в залог".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль