Возможно ли деприватизировать жилое помещение, если жилой дом в котором оно находится, официально признан аварийным и подлежащим сносу

89

Вопрос

Возможно ли деприватизировать жилое помещение, если жилой дом в котором оно находится, официально признан аварийным и подлежащим сносу? В данной квартире прописан один человек, он же и участвовал в приватизации, квартира не находится в залоге и является единственным местом постоянного проживания.

Ответ

: Статья 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 допускает деприватизацию и не предусматривает такого ее условия, как непризнание дома аварийным. Однако, полагаем, деприватизация в данном случае все-таки невозможна. Это связано с тем, что в результате деприватизации должен быть заключен договор соцнайма. По смыслу жилищного законодательство предоставление жилья в соцнайм призвано решить вопрос с обеспечением гражданина жильем. Очевидно, что проживание в доме, требующем ремонта, не может свидетельствовать о решении вопроса. Так, например, из п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ следует, что основанием для признания нуждающимся является проживание в помещении, не соответствующем требованиям. Получается, что как только гражданин заключит договор соцнайма он вновь будет признан нуждающимся и при этом будет иметь право на внеочередное получение жилья (ст. 57 ЖК РФ). Это свидетельствует о том, что договор соцнайма будет лишен в данном случае правового основания, а такие договоры недействительны.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ЗАКОН ОТ 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

«Статья 9_1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (статья дополнительно включена с 23 мая 2002 года Федеральным законом от 20 мая 2002 года N 55-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ)*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.