• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » сделайте подборку документа, на который ссылается Журнал Жилкомаудит 4 \ 2013 "О порядке принятия имущества, установленного в многоквартирных домах по результатам реализации муниципальных программ, в состав общего имущества в многоквартирном доме В 2013

сделайте подборку документа, на который ссылается Журнал Жилкомаудит 4 \ 2013 "О порядке принятия имущества, установленного в многоквартирных домах по результатам реализации муниципальных программ, в состав общего имущества в многоквартирном доме В 2013

134

Вопрос

сделайте подборку документа, на который ссылается Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2013 "О порядке принятия имущества, установленного в многоквартирных домах по результатам реализации муниципальных программ, в состав общего имущества в многоквартирном доме В 2013 году появилась новая судебная практика, в т.ч. выражающая позицию ВАС РФ, о признании оборудования, размещенного в многоквартирном доме за счет средств любого лица в качестве конструктивного элемента инженерного оборудования многоквартирного дома, оборудованием, утратившим свойства самостоятельного объекта права собственности лица, его установившего или профинансировавшего такие работы. Такая судебная практика позволяет в настоящее время привести в соответствие с действующим законодательством отношения по прекращению права муниципальной собственности на оборудование, установленное в многоквартирных домах за счет бюджетных средств, и его включению в состав общего имущества в многоквартирном доме без получения на это согласия собственников?. В настоящей статье предложим проект соответствующего нормативного правового акта ОМС." - взято из статьи

Ответ

: Возможно, в статье имеется в виду Постановление ВАС РФ от 22.01.2013 № 10545/12.

 

Обратим Ваше внимание, что данная позиция суда является спорной. Как следует из действующего законодательства, собственникам принадлежит на праве собственности общее имущество в доме. Поэтому ключевым является вопрос отнесения того или иного оборудования к общему имуществу. Закон определяет критерии отнесения такого оборудования к общему, однако не определяет закрытый и полный перечень такого оборудования. Другими словами, закон устанавливает, какая категория имущества может быть общим имуществом, но не определяет, что конкретный вид имущества является общим имуществом и отсюда возникает право общей собственности.

Учитывая, что по смыслу ст. 223 ГК РФ нельзя понуждать к приобретению права собственности (равно как и нельзя лишать собственности), позицию суда в данном случае фактически ведет к такому понуждению. В этом плане более логичным и соответствующим гражданскому законодательству выглядит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно которому состав общего имущества определяют сами собственники.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 22.01.2013 №№ 10545/12, А34-3141/2011

«В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс).

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно обстоятельствам, установленным судами, работы по телефонизации и интернетизации многоквартирных домов выполнялись истцом в процессе их строительства по заданию фирмы, выступающей в роли застройщика. Межэтажные трубы устанавливались для прокладки в них коммуникационных сетей, обеспечивающих условия для доступа собственников помещений в доме к услугам связи.

Факт выполнения обществом „Курганстройсервис“ работ по монтажу кабельной канализации и непосредственной прокладке кабелей связи в рамках действовавших договоров подряда, заключенных с фирмой, установлен судами и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В связи с этим суды, делая вывод о принадлежности истцу межэтажных труб как самостоятельных объектов права собственности, не учли, что они представляют собой кабельную канализацию, предназначенную для размещения сетей связи. В соответствии с техническими условиями на телефонизацию, которыми руководствовался истец при выполнении всего комплекса работ, установка кабельной канализации и монтаж кабелей связи в ней являются неразрывно связанными этапами общих мероприятий по обеспечению строящихся домов коммуникационными сетями*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль