Как правильно строительной организации оформить договор на выполнение работ с бригадой строителей

2455

Вопрос

как правильно строительной организации оформить договор на выполнение работ с бригадой строителей, как с физическими лицами? С каждым отдельно или возможно оформление одного договора со списком?

Ответ

Из буквального толкования вопроса можно сделать вывод, что отношения в бригаде не оформлены договором товарищества или каким-либо иным договором о совместной деятельности физических лиц и вероятнее всего, ни у кого из строителей не оформлен статус индивидуального предпринимателя. Таким образом, заказчику следует оформить договор подряда с каждым из строителей — физических лиц, а не со списком. О том, что заказчику следует предусмотреть в договоре строительного подряда, читайте в рекомендации ниже.

При подписании договора подряда, в котором будут списком перечислены фамилии строителей бригады, у заказчика возникнут отношения с тем лицом, которое договор подпишет (статьи 153, 702 ГК РФ).

В том случае, если в бригаде отношения никакими договорами и соглашениями не регулируются, то привлечь кого-либо из строителей к ответственности за, например, некачественно выполненные работы, не представляется возможным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что необходимо учесть заказчику при составлении и заключении договора строительного подряда.

«Условия договора строительного подряда, которые нужно проверить до его заключения, можно разделить на две группы с учетом того, какие последствия они влекут для заказчика*:

  • существенные условия (если в договоре не будет установлено хотя бы одно из его существенных условий, суд может признать его незаключенным);
  • иные условия (их отсутствие или недостаточная четкость не могут привести к выводу о незаключенности договора, но могут повлечь значительные убытки для заказчика).

К числу существенных условий договора строительного подряда относятся*:

  • его предмет;
  • срок выполнения работ;
  • цена выполняемых работ (это условие не названо в качестве существенного в Гражданском кодексе РФ, но некоторые суды расценивают его именно таким образом);
  • состав и содержание технической документации;
  • условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Первые три из этих условий являются общими для всех видов договора подряда, а два последних — характерны именно для договора строительного подряда.

С иными условиями, которые не относятся к существенным, ситуация обстоит так же. Помимо тех условий, которые предусмотрены общими положениями о договоре подряда, есть специфические условия именно договора строительного подряда*:

  • о распределении риска между сторонами;
  • об обеспечении строительства материалами и оборудованием;
  • о дополнительных обязанностях заказчика;
  • о праве заказчика осуществлять контроль и надзор за выполнением работ;
  • о порядке сдачи и приемки строительных работ;
  • о порядке устранения недостатков в работах.

Особенности предмета договора строительного подряда

Между подрядчиком и заказчиком может возникнуть спор о том, применяются ли к их договору правила, установленные параграфом 3 «Строительный подряд» главы 37 ГК РФ, или же только правила, установленные параграфом 1 «Общие положения о подряде» главы 37 ГК РФ. Ответ на этот вопрос зависит от того, соответствует ли предмет договора, заключенного сторонами, тому, как сформулирован предмет договора строительного подряда в статье 740 Гражданского кодекса РФ.

Договор строительного подряда может заключаться сторонами*:

  • на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта недвижимости, входящего в состав предприятия (п. 2 ст. 132 ГК РФ), иного здания (в т. ч. жилого дома), сооружения или иного объекта недвижимости;
  • на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом;
  • на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. К работам по выполнению текущего ремонта здания нормы о договоре строительного подряда не применяются (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 9 августа 2006 г. № Ф08-3757/2006 по делу № А15-276/2006).

Таким образом, работа, выполняемая в рамках договора строительного подряда, всегда должна быть связана с объектом недвижимости, строящимся либо построенным (в случае его капитального ремонта). Работа, выполняемая для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, также рассматривается судами в качестве работы, на которую распространяются правила о строительном подряде. В частности, такой вывод суд сделал применительно к работе по асфальтированию прилегающих территорий (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2008 г. по делу № А56-40013/2006).

Объект строительства, реконструкции или капитального ремонта должен быть неразрывно связан с землей. В противном случае (т. е. если объект не является недвижимым, хотя формально и относится к объектам недвижимости) договор, заключенный на выполнение работы с ним, не является договором строительного подряда. Например, наличие у морских судов статуса недвижимого имущества не дает оснований для применения к договору подряда на ремонт судна норм о строительном подряде (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2004 г. № Ф08-1117/2004).

Распределение риска между сторонами

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком всегда несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ). Это императивное правило, которое нельзя изменить соглашением сторон. Этим договор строительного подряда отличается от иных видов договора подряда — для них указанное правило установлено лишь в качестве диспозитивного, то есть стороны могут договориться и об ином распределении риска (п. 1 ст. 705 ГК РФ).

Таким образом, даже если договор строительного подряда будет содержать условие о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки объекта несет заказчик, такое условие можно будет оспорить как противоречащее императивным нормам Гражданского кодекса РФ.

Хотя закон и так защищает интересы заказчика, можно дополнительно предусмотреть в договоре обязанность подрядчика застраховать свой риск случайной гибели или случайного повреждения не только объекта строительства (п. 1 ст. 741 ГК РФ), но и материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам (п. 1 ст. 742 ГК РФ). Тем самым заказчик предотвратит ситуации, когда*:

1) подрядчику пришлось бы выплатить слишком большую сумму в счет возмещения вреда, что осложнило бы дальнейшую работу над объектом;

2) подрядчик не смог бы или не захотел бы добровольно выплатить возмещение вреда (и тогда пришлось бы требовать эту сумму в судебном порядке).

Если включить в договор такое условие, то подрядчик будет обязан предоставить заказчику доказательства заключения договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, в том числе сведения*:

  • о страховщике;
  • о размере страховой суммы;
  • о застрахованных рисках.

В качестве примера страхового случая можно рассматривать пожар на складе подрядчика. Суд может обязать его возместить затраты на строительные материалы, использованные заказчиком для работ по восстановлению поврежденных конструкций (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28 марта 2005 г. № А82-3162/2004-4). Однако за подрядчика, у которого могут и не быть средства для погашения такой задолженности, оплатит эти расходы страховая компания. Таким образом, страхование риска подрядчика полезно и для заказчика, поскольку последний гарантированно получит оплату возникших расходов.

Обязанность подрядчика выполнить работу в соответствии с технической документацией и сметой

В качестве существенных условий договора строительного подряда закон называет состав и содержание технической документации, а также условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ). Если стороны не согласуют эти условия, суд может признать договор незаключенным (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16 апреля 2009 г. по делу № А32-13840/2008, определением ВАС РФ от 11 июня 2009 г. № ВАС-6619/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ).

В то же время отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Например, если подрядчик до заключения договора строительного подряда ознакомил заказчика с типовым образцом строения, которое он должен будет возводить, такой договор не считается незаключенным, поскольку его предмет был согласован сторонами. Однако в таком случае суд учитывает и другие обстоятельства: то, что заказчик принял результат работы по акту, у сторон не возникло разногласий по предмету договора и они сочли возможным приступить к его исполнению (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

В технической документации определяется объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Подробнее см. Как составить техническую документацию и смету к договору строительного подряда: советы заказчику*.

Обеспечение строительства материалами и оборудованием

Подрядчик может предложить заказчику включить в договор обязанность заказчика обеспечить строительство (полностью или частично) материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием.

С одной стороны, заказчику это может быть выгодно. Во-первых, он может обусловить включение в договор этой обязанности снижением цены подрядных работ. А во-вторых, заказчик получит больше уверенности в том, что работы будут выполнены с использованием качественного материала.

С другой стороны, если заказчик согласится на такое условие, у него возникнут дополнительные правовые риски. Он будет нести риск наступления ответственности, если окажется, что использовать предоставленные материалы или оборудование невозможно без ухудшения качества выполняемых работ. Заказчик не будет нести такой ответственности, только если докажет, что невозможность такого использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечал подрядчик (п. 2 ст. 745 ГК РФ).

Названные риски заключаются в следующем. Если невозможность такого использования вызвана обстоятельствами, за которые отвечал заказчик, и при этом он откажется заменить материал или оборудование, подрядчик будет вправе отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты его цены пропорционально выполненной части работ (п. 3 ст. 745 ГК РФ).

Дополнительные обязанности заказчика

Договор строительного подряда может предусматривать обязанности заказчика*:

  • предоставить подрядчику необходимые для осуществления работ здания и сооружения;
  • обеспечивать транспортировку грузов в его адрес;
  • обеспечивать временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода;
  • оказывать другие услуги. Подробнее о том, какие именно обязанности заказчика по оказанию других услуг могут быть установлены в договоре строительного подряда, см. Какие дополнительные обязанности заказчику необходимо выполнить в ходе строительных работ.

Эти услуги оплачивает подрядчик (п. 3 ст. 747 ГК РФ), поэтому заказчику необходимо учесть их в смете. Как правило, расходы заказчика на выполнение этих услуг учитываются путем уменьшения цены работы пропорционально таким расходам.

Право заказчика осуществлять контроль и надзор за выполнением работ

Заказчик вправе контролировать ход и качество выполняемых работ, соблюдение сроков их выполнения (графика), качество предоставленных подрядчиком материалов, а также правильность использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1 ст. 748 ГК РФ).

В договоре подряда стороны могут уточнить, как именно будет реализовано это право. Такие уточнения в итоге могут оказаться выгодными как заказчику (если будут предоставлять ему большую свободу), так и подрядчику (если будут ограничивать возможности заказчика). Поэтому юристу заказчика важно внимательно проверить такие уточнения, если их предложит подрядчик, а также заранее разработать формулировки, выгодные заказчику.

Пример выгодной заказчику формулировки условия договора строительного подряда о праве заказчика на проведение контроля и надзора за выполнением работ

«1. Заказчик, его уполномоченный представитель либо инженер вправе в любое время на основе технической документации непосредственно на строительной площадке или в ином месте, где выполняются Работы:

1.1) проверять ход и качество Работ, выполняемых Подрядчиком и его субподрядчиками;

1.2) отслеживать исполнение Подрядчиком и его субподрядчиками своих обязательств по Договору, знакомиться с параметрами Работ;

1.3) осуществлять в любое время и в любом месте строительной площадки и иных предоставленных Подрядчику территорий аудиозапись, видео- и фотосъемку Объекта, его части, оборудования, материалов, документов.

2. Подрядчик в разумных пределах обязан обеспечивать Заказчика, его уполномоченного представителя либо инженера техническими средствами и оказывать им разумное содействие для целей реализации Заказчиком прав, предусмотренных пунктом 1 настоящего договора.

3. Подрядчик обязан, обеспечивая то же самое от своих субподрядчиков, предоставлять Заказчику ежемесячный отчет о ходе выполнения Работ, этапов Работ и порядке расходования средств на выполнение Работ по форме, указанной в приложении № 1 к настоящему договору. Ежемесячный отчет предоставляется по истечении отчетного месяца, а также по требованию Заказчика за указанный Заказчиком период в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения Подрядчиком такого требования от Заказчика.

4. По требованию Заказчика Подрядчик обязан, обеспечивая то же самое со стороны своих субподрядчиков, предоставить Заказчику любую информацию и документацию, связанную с выполнением Работ, которая может потребоваться от Подрядчика в связи с настоящим Договором».

Заказчик также обязан проводить строительный контроль*. Несоблюдение такой обязанности может повлечь наступление административной ответственности, предусмотренной статьей 9.4 КоАП РФ (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 ноября 2010 г. по делу № А43-13317/2010).

Наконец, заказчик для выполнения контроля и надзора может привлечь инженера (инженерную организацию), который будет выступать для этого от его имени (ст. 749 ГК РФ). В таком случае заказчик должен определить в договоре строительного подряда функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Пример формулировки условия договора строительного подряда о привлечении инженера

«1. Заказчик вправе в любое время по своему усмотрению заключить договор с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля за ходом Работ и (или) принятия решений по настоящему договору от имени Заказчика.

2. Заказчик обязан уведомить Подрядчика о назначении инженера (инженерной организации) и о его полномочиях в связи с исполнением настоящего договора. О функциях, полномочиях инженера (инженерной организации) Заказчик письменно уведомляет Подрядчика посредством предоставления доверенности представителя (представителей) инженера (инженерной организации).

3. Заказчик и инженер (инженерная организация) либо их представители вправе выдавать Подрядчику указания, необходимые для выполнения Работ и устранения недостатков (дефектов, недоделок) в Работах».

Порядок сдачи и приемки строительных работ

В договоре строительного подряда стоит предусмотреть предварительные испытания результата работы до его приемки (п. 6 ст. 753 ГК РФ)*. Если такое условие следует из закона, то приемка может осуществляться заказчиком только при положительном результате предварительных испытаний.

Если же такое условие следует только из воли сторон или из характера работ и не установлено в законе, то при отсутствии положительных результатов испытаний заказчик имеет право либо подписать, либо отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ.

Если результат испытаний был отрицательным, заказчик имеет право потребовать устранить выявленные дефекты. После этого можно потребовать провести повторные испытания. Если подрядчик откажется их проводить, ссылаясь на то, что, по его мнению, в них нет необходимости, заказчик имеет право не подписывать акт сдачи-приемки работ, и такой отказ заказчика от его подписания будет признан судом обоснованным (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). Подрядчик в таком случае все равно будет обязан провести повторные испытания.

Пример выгодной заказчику формулировки условия договора строительного подряда о предварительных испытаниях результата работы

"1. Подрядчик обязуется провести предварительные испытания (далее — Испытания) Объекта в целях подтверждения того, что Объект или любая его часть соответствует:

1.1) требованиям, установленным Договором;

1.2) федеральным законам Российской Федерации и подзаконным актам;

1.3) строительным нормам и правилам (СНиП);

1.4) методической документации в строительстве (МДС);

1.5) руководящим документам (РД);

1.6) сводам правил по проектированию и строительству (СП);

1.7) техническим регламентам;

1.8) государственным стандартам (ГОСТ);

1.9) иным нормативно-правовым и нормативно-техническим актам, содержащим экологические нормы, санитарно-гигиенические правила, требования промышленной и противопожарной безопасности;

1.10) техническим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, относящимся к Работам и Объекту;

1.11) стандартам и инструкциям по безопасности и охране труда персонала Подрядчика и его субподрядчиков;

1.12) всем разрешениям государственных органов;

1.13) требованиям технической документации;

1.14) технологическому, функциональному, коммерческому назначению Объекта;

1.15) ........

1.16) ........

2. При проведении Испытаний должен присутствовать персонал Подрядчика, а также при необходимости персонал его субподрядчиков, который должен консультировать Заказчика и оказывать ему содействие. Заказчик должен в разумный срок предоставить Подрядчику информацию, которую Подрядчик может обоснованно затребовать в связи с проведением и результатами Испытаний (и любых повторных испытаний).

3. Испытания проводятся в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента окончания Работ, если только Стороны не договорятся об ином.

4. Испытания должны проводиться в соответствии с актами, указанными в подпунктах 1.1–1.9 настоящего договора.

5. Ответственность за ход Испытаний и его результат (риски последствий при проведении испытаний, ответственность за результаты) несет Подрядчик.

6. По результатам Испытаний составляется Акт об Испытаниях, где фиксируется достижение или недостижение показателей, указанных в подпунктах 1.1–1.16 настоящего договора, а также величина отклонений от них.

7. Если в результате Испытаний подтверждено достижение Объектом всех показателей, указанных в подпунктах 1.1–1.16 настоящего договора, Объект подлежит приемке Заказчиком.

8. Если в результате Испытаний обнаруживается, что Объект не достиг показателей, указанных в подпунктах 1.1–1.16 настоящего договора, либо одного из этих показателей, в этом случае Заказчик вправе по своему выбору:

8.1) потребовать от Подрядчика уплаты штрафа в размере ______________ рублей за их недостижение. В этом случае Акт об Испытаниях подписывается с указанием на недостижение показателей (показателя), предусмотренных (предусмотренного) в подпунктах 1.1–1.16 настоящего договора;

8.2) дать указание Подрядчику довести Объект до достижения показателей, указанных в подпунктах 1.1–1.16 настоящего договора, и провести повторные испытания в дополнительно предоставленный Заказчиком срок (но не более _____ рабочих дней), однако при этом предоставление такого дополнительного срока не будет освобождать Подрядчика от ответственности за просрочку обязательств по настоящему договору. Если в результате повторных испытаний обнаруживается, что показатели, указанные в подпунктах 1.1–1.16 настоящего договора, не достигнуты, составляется соответствующий Акт об Испытаниях, и Подрядчик обязан уплатить Заказчику штраф в размере ______________ рублей за их недостижение. В этом случае Акт об Испытаниях подписывается с указанием на недостижение показателей (показателя), предусмотренных (предусмотренного) в подпунктах 1.1–1.16 настоящего договора.

9. Если в результате повторных испытаний подтверждено достижение Объектом всех показателей, указанных в подпунктах 1.1–1.16 настоящего договора, составляется соответствующий Акт об Испытаниях.

10. Все расходы по проведению Испытаний, повторных испытаний относятся на Подрядчика«.

Порядок устранения недостатков в работах

Заказчику стоит включить в договор строительного подряда положение о том, что подрядчик обязан устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности (п. 1 ст. 757 ГК РФ)*.

Пример условия договора строительного подряда об устранении подрядчиком недостатков, за которые он не несет ответственности

«Если во время производства Работ или в течение гарантийного срока на Объекте или любой части Объекта будут обнаружены любые дефекты, повреждения, несоответствия (недостатки), за которые Подрядчик не несет ответственности, Заказчик в разумный срок вправе направить Подрядчику уведомление, в котором он перечислит такие недостатки (дефекты). В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения такого уведомления Подрядчик обязуется заключить с Заказчиком дополнительное соглашение к настоящему договору об устранении таких недостатков за счет Заказчика».

Подрядчик вправе отказаться от выполнения такой обязанности (несмотря на то, что она установлена в договоре) только в двух случаях, названных в пункте 2 статьи 757 Гражданского кодекса РФ. А именно, когда устранение недостатков*:

  • не связано непосредственно с предметом договора либо
  • не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам.

О тех условиях договора строительного подряда, которые не упомянуты в данной рекомендации, так как ничем не отличаются от условий, установленных общими положениями о договоре подряда, см. также Что необходимо проверить заказчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски.".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль