Юр.лицо планирует заключить договор купли-продажи недвижимости

80

Вопрос

Юр.лицо планирует заключить договор купли-продажи недвижимости. 1) Правомерно ли в договоре купли-продажи условие об обязанности покупателя (юр.лица) вернуть недвижимое имущество продавцу в случае его неоплаты в установленный срок? 2) В каком порядке обращается взыскание на предмет залога в силу закона? 3) Какой порядок по возвращению продавцу имущества в случае его неоплаты оптимален и исключает выставление имущества на торги?

Ответ

: 1) Приведенное условие о возврате товара продавцу в случае неоплаты его покупателем в установленный срок не противоречит пункту 3 статьи 488 ГК РФ.

 

2) О вариантах реализации предмета залога читайте в рекомендации ниже. Также предлагаем Вам ознакомиться с рекомендациями: Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение собственного обязательства, Что изменилось с 1 июля в правилах описания в договоре залога основного обязательства и предмета залога.

3) Исходя из буквального толкования вопроса сделать вывод об оптимальном порядке возвращения имущества продавцу не представляется возможным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какими способами можно осуществить реализацию предмета залога.

«Залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество следующими способами (ст.350, 350.1 ГК РФ)*:

  • продать заложенное имущество с публичных торгов;
  • оставить предмет залога за собой по цене и на условиях соглашения об обращении взыскания, но не ниже рыночной стоимости;
  • продать предмета залога другому лицу, но не ниже рыночной стоимости.

Оставить предмет залога за собой или продать его другому лицу можно при реализации заложенного имущества*:

  • в судебном порядке только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе или в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество;
  • во внесудебном порядке, если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность и эти способы реализации стороны предусмотрели в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество.

При реализации предмета залога залогодержатель и иные лица должны принимать меры, которые необходимы для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Кроме того, на эти лица возложена обязанность возместить убытки, которые они причинили в результате неисполнения такой обязанности.

Из рекомендации „Что нужно проверить залогодержателю при заключении договора, если заемщик и залогодатель — разные лица“.».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль