каков порядок исключения неплательщиков взносов из СНТ?

300

Вопрос

каков порядок исключения неплательщиков взносов из СНТ? По закону все понятно. Как необходимо действовать на практике? К примеру, если исключается 1 член, он не принимает участия в голосовании, а если группа, тогда как? Каждого в отдельности или списком? Если списком, участвуют ли они в голосовании? Имеет ли право Правление осуществлять эти полномочия, если это отразить в уставе?

Ответ

: При проведении общего собрания членов СНТ следует придерживаться условий, указанных в уставе СНТ. Также можно ориентироваться на Определение Ленинградского областного суда, приведенное ниже.

 

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ не раскрывает процедуру проведения общего собрания членов СНТ.

Порядок исключения лица из членов СНТ должен быть указан в уставе СНТ (пункт 4 статьи 16 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

Учитывая, что статьи 20 и 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ не содержит оснований для отсутствия в числе голосов кого-либо из членов СНТ при проведении общего собрания членов СНТ, то при голосовании об исключении члена СНТ его голос также учитывается на общих основаниях.

При исключении лица из членов СНТ следует указывать в повестке дня общего собрания и голосовать по каждому из лиц отдельно, а не списком (подп.2 пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

Исключение лица из членов СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ и не может быть передано на решение Правления (пункт 1 статьи 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение Ленинградского областного суда от 16.05.2013 № 33-2193/2013.

«Пунктом 4 ст. 16 Закона предусмотрено, что в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются, в числе прочего, порядок приема в члены такого объединения и выхода из него; права, обязанности и ответственность членов такого объединения; порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов; основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава и правил внутреннего распорядка такого объединения.

Согласно п. 34 СНТ <...> за систематическую неуплату установленных решениями общих собраний (собраний уполномоченных) обязательных взносов и платежей и нарушение сроков этих платежей в течение более двух лет, необоснованный отказ от участия в общих мероприятиях, направленных на рациональное эффективное использование земель садоводства и освоение его территории, предусмотрена ответственность садовода в виде исключения из членов садоводства*.

Решение об исключении из членов товарищества принимается квалифицированным большинством голосов от 50% плюс 1 списочного состава членов садоводства или 50% собрания уполномоченных.

Из п. 47 Устава СНТ <...> следует, что решению общего собрания (собрания уполномоченных) об исключении из членов садоводства должно предшествовать дважды произведенное рассмотрение вопроса об исключении на правлении садоводческого товарищества с письменным уведомлением исключаемого о месте, дате и времени рассмотрения вопроса и основаниях исключения, а также документальное оформление приглашений на общее собрание по этому вопросу*.

Из материалов гражданского дела следует, что <...> на основании постановления администрации муниципального образования <...> N утверждены проекты границ земельных участков площадью <...> кв. м и площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> СНТ предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м в аренду сроком на <...> лет, ранее также арендованный на основании постановления администрации муниципального образования <...> от <...> N.

СНТ <...> тем же постановлением предписано обеспечить установление границ земельного участка на местности и изготовление кадастрового плана земельного участка (том 1 л.д. 56).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от <...> N, СНТ <...> предоставлен в собственность земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, площадью <...> кв. м (том 1 л.д. 58), который поставлен на кадастровый учет, что отражено в выписке из государственного кадастра недвижимости от <...> (том 1 л.д. 60).

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от <...> N СНТ <...> является собственником земельного участка общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу <адрес> <адрес> категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — садоводство (том 1 л.д. 59).

<...> на общем собрании СНТ был утвержден Устав организации (том 1 л.д. 62 — 81).

Согласно выписке из протокола N собрания уполномоченных садоводов СНТ <...> от <...>, П. принят в члены СНТ <...> (том 1 л.д. 83).

Истцу выдана членская книжка садовода, из которой следует, что ему предоставлен земельный участок N по <...> линии, им уплачены целевые и членские взносы за <...> годы (том 1 л.д. 8, 9, 10).

Впоследствии осуществлена перенумерация земельных участков в СНТ <...>, в результате которой спорный земельный участок получил N по <...> линии.

Из протокола N общего собрания садоводов СНТ <...> от <...> следует, что <...> истец был исключен из членов СНТ (участок N по <...> линии), поскольку его долг по взносам составил <...> рублей, участок за три года им не освоен, за все годы на участок он не приезжал — пожароопасный участок-угроза падения деревьев. Истцу до решения вопроса об исключении было направлено 4 письма (т. 2, л.д. 3).

Как следует из материалов гражданского дела, кворум на общем собрании <...> имелся, в связи с чем, общее собрание вправе было принять решение об исключении истца из членов СНТ*.

До исключения истца из членов СНТ, правление СНТ <...> неоднократно направляло истцу письма, в которых он предупреждался о возможном исключении из членов СНТ и вызывался на заседания правления СНТ, при этом в качестве оснований для решения вопроса об исключении его из членов СНТ указывалось на неисполнение обязанности по освоению земельного участка и использование не по назначению садового участка в СНТ.

Письма с приглашениями на заседания правления истец оставил без внимания.

Из материалов дела следует, что <...> правление СНТ <...> направило в адрес истца уведомление о назначении общего собрания членов СНТ, на котором будет решаться вопрос о его исключении, на <...>*. Письмо истцом не было получено, возвратилось в адрес отправителя с пометкой «за истечением срока хранения» (т. 1, л.д. 94 — 96).

На общее собрание членов СНТ <...> истец не прибыл.

<...> в адрес истца была направлена выписка из протокола общего собрания с уведомлением об исключении, которая была получена истцом по месту его регистрации <...> (т. 1, л.д. 97 — 99)*.

При таких обстоятельствах, суд пришел к безосновательному выводу о том, что в отношении истца была нарушена процедура исключения из членов СНТ.

То обстоятельство, что истец уклонялся от получения уведомлений о датах проведения заседаний правления и общих собраний членов СНТ, не участвовал в общественной жизни товарищества, не интересовался принятыми решениями общих собраний, в том числе, касающихся его непосредственно, не оспаривал наличия задолженности по членским взносам и иным платежам, свидетельствует о его незаинтересованности в сохранении за собой права на садовый участок, добровольном отказе от него, и не может рассматриваться как доказательство нарушения ответчиком порядка его исключения из членов СНТ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что исключение истца из членов СНТ <...> последовало с нарушением процедуры, установленной законом и уставом СНТ, и полагает, что решение суда в части признания незаконным решения общего собрания членов СНТ об исключении истца из членов СНТ, подлежит отмене*.".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль