Наследодатель приватизировал 1/2 доли в праве собственности на квартиру

75

Вопрос

Наследодатель приватизировал 1/2 доли в праве собственности на квартиру. ВОПРОСЫ: 1) вправе ли наследник приватизировать вторую долю в праве собственности на квартиру в административном порядке или необходимо обращаться в суд? 2) имеют ли значение факт прописки в квартире, доля в которой принадлежит наследодателю, или факт проживания совместно с наследодателем?

Ответ

: Законодательство не позволяет приватизировать часть квартиры. Это объясняется тем, что часть квартиры не является объектом жилищных прав (ст. 15 и 16 ЖК РФ). Поэтому, вероятно, в приватизации принимали участие также иные лица.

 

Право на приватизацию имеют граждане, которые на основании договора соцнайма имеют законные основания для проживания в помещении. Так как речь идет об ½ доли в квартире это значит, что вся квартира признана объектом собственности определенных лиц, каждое из которых имеет право собственности на долю в квартире. Поэтому ни о каком соцнайме речи быть не может, а значит и приватизация не возможна.

Что касается регистрации по месту жительства, то Конституционный Суд РФ неоднократно обращал внимание правоприменителей на тот факт, что регистрация отражает лишь свободный выбор гражданином места своего жительства. Сама по себе регистрация не порождает прав и обязанностей в отношении жилого помещения (см. Постановление 02.02.1998 № 4-П).

Проживание с наследодателем как собственником при определенных условиях может наделить такого жильца правами, указанным в ст. 30 ЖК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

"Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас*.

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире*."



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.