• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Физическое лицо приобрело квартиру через аукцион арестованного имущества 23.03.2013г., подписал акт приема-передачи 23.03.2013г., но зарегистрировал право собственности только 23.03.2014г. - через 1 год. УК выставила платежи за ЖКУ с 23.03.2013г., собстве

Физическое лицо приобрело квартиру через аукцион арестованного имущества 23.03.2013г., подписал акт приема-передачи 23.03.2013г., но зарегистрировал право собственности только 23.03.2014г. - через 1 год. УК выставила платежи за ЖКУ с 23.03.2013г., собстве

77

Вопрос

Физическое лицо приобрело квартиру через аукцион арестованного имущества 23.03.2013г., подписал акт приема-передачи 23.03.2013г., но зарегистрировал право собственности только 23.03.2014г. - через 1 год. УК выставила платежи за ЖКУ с 23.03.2013г., собственник не согласен. Правомочность действий сторон - кто прав.

Ответ

: Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение, т.е. с момента государственной регистрации права собственности. Однако сложившаяся судебная практика допускает взыскание коммунальных платежей с лица в период с момента фактической передачи имущества до регистрации права собственности.

 

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса. Как усматривается из вопроса, лицо выигравшее торги в течении длительного времени не производило регистрацию права собственности, но фактически было не лишено права владения данной недвижимостью.

Возможность взыскания расходов на оплату коммунальных услуг с лица, длительное время уклонявшееся от регистрации права выражена в Постановлении ФАС УО от 06.09.2013№ А76-15025/2012. В частности коллегия судей указала: «Подлежит отклонению судом кассационной инстанции также довод о том, что суды неверно оценили свидетельство о государственной регистрации права собственности на занимаемое нежилое помещение от 30.09.2009 серии 74 АВ № 395428. С момента государственной регистрации недвижимого имущества собственник приобретает помимо правомочий по владению и пользованию также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации права не может свидетельствовать об отсутствии у законного владельца обязанности, по содержанию приобретённого по договору купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата фактической передачи лицу объекта недвижимости во владение. Из свидетельства от 30.09.2009 серии 74 АВ № 395428 следует, что спорное помещение приобретено ответчиком в 2000 году по договору купли-продажи № 574, следовательно, ссылка общества «ТК „Премьер“ на то, что его обязанность по оплате спорных услуг возникла лишь с даты, определяющей начало действия свидетельства о регистрации права, является необоснованной».

В Постановлении ФАС ВВО от 20.03.2008 № А82-10117/2007 также отражено, что подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них. На этом основании арбитражные суды преимущественно исходят из того, что обязанность нести затраты по оплате коммунальных платежей лежит на непосредственном их потребителе. В противном случае будет иметь место неосновательное обогащение покупателя недвижимого имущества путем сбережения коммунальных платежей.

Аналогичный вывод приведен вПостановление ФАС ЗСО от 05.12.2013№А27-726/2013.

Однако в судебной практике встречается и другая позиция, указывающая на то, что, поскольку покупатель не является собственником недвижимости, до регистрации права собственности у него не возникает обязанности по ее содержанию, и как следствие, обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг (см. Постановление 2ААС от 06.05.2013 № А28-8884/2012).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС УО от 06.09.2013№ А76-15025/2012

«Подлежит отклонению судом кассационной инстанции также довод о том, что суды неверно оценили свидетельство о государственной регистрации права собственности на занимаемое нежилое помещение от 30.09.2009 серии 74 АВ № 395428. С момента государственной регистрации недвижимого имущества собственник приобретает помимо правомочий по владению и пользованию также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации права не может свидетельствовать об отсутствии у законного владельца обязанности, по содержанию приобретённого по договору купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата фактической передачи лицу объекта недвижимости во владение. *

Из свидетельства от 30.09.2009 серии 74 АВ № 395428 следует, что спорное помещение приобретено ответчиком в 2000 году по договору купли-продажи № 574, следовательно, ссылка общества «ТК „Премьер“ на то, что его обязанность по оплате спорных услуг возникла лишь с даты, определяющей начало действия свидетельства о регистрации права, является необоснованной».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль