• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В соответствии с абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно прож

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно прож

257

Вопрос

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, Вопрос: 1).Является ли жилым помещением построенный, но не введенный в эксплуатацию индивидуальный жилой дом (собственник строения не получил на него Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). 2) Можно ли обратить на такое строение взыскание в рамках исполнительного производства без учета ограничений (исполнительского иммунитета должника), установленных ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. 3) Если построенный, но не введенный в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, все-таки является жилым помещением, то какие доказательства (с учетом вышеназванных обстоятельств) в подтверждение этого должен представить в суд собственник такого строения для признания наложенного приставом ареста дома незаконным в смысле ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Ответ

: За эксплуатацию объектов капитального строительства до получения разрешения на ввод в эксплуатацию предусмотрена административная ответственность (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ). С 1 января 2013 года также появилась норма (ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ) устанавливающая запрет на эксплуатацию объекта незавершенного строительства. Однако в отношении жилых домов действуют особые нормы. Так, построенное, но не введенное в эксплуатацию помещение может быть признано жилым, поскольку в соответствии с п.4 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ до 01.03.2015 года, акт ввода в эксплуатацию не является необходимым документом для регистрации права собственности на жилой дом. Таким образом, действующее законодательство рассматривает жилой дом, даже без акта ввода в эксплуатацию, как самостоятельный объект недвижимости. В каждом конкретном случае, с учетом доказательств (в т.ч. судебных экспертиз) суд самостоятельно определяет, является ли спорное помещение жилым. Таким образом, вопрос о возможности обращения взыскания на данный дом разрешается в каждом случае индивидуально. К примеру, Смоленский областной суд в определении от 25.03.2014 № 33-1020 установив что в доме отсутствуют окна, двери, пол, потолок, коммуникации, суд признал дом нежилым.

 

Также следует учитывать, что в соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования). Соответствие помещения данным нормам может быть подтверждено путем проведения судебных экспертиз. Общий порядок признания помещения жилым установлен в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Для признания ареста незаконным, применительно к части первой статьи 446 ГПК РФ, собственник помещения должен доказать, что помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, т.е. во-первых представить доказательства, что помещение является пригодным для жилья (экспертизы, заключением специалистов и т.д.), а также док-ва отсутствия другого места проживания (отсутствие регистрации по месту жительства, выписка из ЕГРП об отсутствии прав на жилые объекты и т.д.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Положительное решение суда о взыскании долга еще не гарантирует получения денег. Особенно если должник физическое лицо. Все зависит от тех мер, которые принимает судебный пристав

«5. У меня есть исполнительный лист о взыскании с должника крупной денежной суммы. Выяснилось, что у него нет никаких официальных доходов, а из имущества только квартира. Возможно ли обращение взыскания на единственное жилье должника?
Пока такой возможности нет, но она появится в будущем. По закону на жилое помещение, которое для должника и его членов семьи является единственным пригодным для постоянного проживания, нельзя обратить взыскание (абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Но недавно появилось постановление Конституционного суда от 14.05.12 № 11-П, которое должно изменить эту ситуацию. Конституционный суд указал, что вышеуказанная норма должна распространяться только на такое жилое помещение, которое по своим параметрам является „разумно достаточным“ для удовлетворения потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения. При этом Конституционный суд обязал законодателя внести необходимые изменения в ГПК РФ в части регулирования пределов действия запрета на обращение взыскания на единственное жилье должника, когда по своим характеристикам объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности в жилище гражданина-должника и членов его семьи. Кроме того, законодатель обязан предусмотреть для должника и членов его семьи гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования. Но пока соответствующие изменения в ГПК РФ не внесены, реальной возможности обратить взыскание на единственное жилье должника у кредиторов нет. Попытки сделать это со ссылкой на постановление Конституционного суда от 14.05.12 № 11-П заканчиваются неудачей (см. определение Верховного суда Республики Северная Осетия — Алания от 19.06.12 № 33-449/2012)*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.