Компания является заказчиком строительства офисного здания

109

Вопрос

Компания является заказчиком строительства офисного здания. Для осуществления общестроительных работ был заключен договор генерального подряда с ген подрядчиком. Общестроительные работы выполнены. Может ли компания заказчик сейчас напрямую заключать договоры на отдельные виды работ с подрядчиками напрямую, без привлечения генерального подрядчика.

Ответ

: С учетом того, что генеральный подрядчик выполнил объем договорных общестроительных работ, оснований для препятствий в заключении договоров подряда на отдельные виды работ с иными подрядчиками не усматриваются. Однако необходимо учитывать, что если заказчик планирует самостоятельно осуществлять строительный контроль, то допуск СРО для заказчика необходим. В письме Минрегионразвития РФ от 30.04.2010 № 3 17906-ИП/08 также разъяснено, что если строительство осуществляется на основании договора, строительный контроль должен осуществляться подрядчиком (генеральным подрядчиком) и заказчиком, или привлеченной заказчиком третьей организацией. Передача строительного контроля одному подрядчику осуществляющего строительство, действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, заказчик обязан обеспечить строительный контроль либо путем личного его осуществления либо возложением данной обязанности на третье лицо, но не на подрядчика.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как заказчик может и должен контролировать выполнение строительных работ;

Какие обязанности по строительному контролю возлагает на заказчика Градостроительный кодекс РФ;

Как заказчик может и должен контролировать выполнение строительных работ;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Что необходимо учесть заказчику при составлении и заключении договора строительного подряда

«Особенности предмета договора строительного подряда

Между подрядчиком и заказчиком может возникнуть спор о том, применяются ли к их договору правила, установленные параграфом 3 «Строительный подряд» главы 37 ГК РФ, или же только правила, установленные параграфом 1 «Общие положения о подряде» главы 37 ГК РФ. Ответ на этот вопрос зависит от того, соответствует ли предмет договора, заключенного сторонами, тому, как сформулирован предмет договора строительного подряда в статье 740 Гражданского кодекса РФ.

Договор строительного подряда может заключаться сторонами:

  • на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта недвижимости, входящего в состав предприятия (п. 2 ст. 132 ГК РФ), иного здания (в т. ч. жилого дома), сооружения или иного объекта недвижимости;
  • на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом;
  • на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. К работам по выполнению текущего ремонта здания нормы о договоре строительного подряда не применяются (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 9 августа 2006 г. № Ф08-3757/2006 по делу № А15-276/2006).*

Таким образом, работа, выполняемая в рамках договора строительного подряда, всегда должна быть связана с объектом недвижимости, строящимся либо построенным (в случае его капитального ремонта). Работа, выполняемая для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, также рассматривается судами в качестве работы, на которую распространяются правила о строительном подряде. В частности, такой вывод суд сделал применительно к работе по асфальтированию прилегающих территорий (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2008 г. по делу № А56-40013/2006).

Объект строительства, реконструкции или капитального ремонта должен быть неразрывно связан с землей. В противном случае (т. е. если объект не является недвижимым, хотя формально и относится к объектам недвижимости) договор, заключенный на выполнение работы с ним, не является договором строительного подряда. Например, наличие у морских судов статуса недвижимого имущества не дает оснований для применения к договору подряда на ремонт судна норм о строительном подряде (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2004 г. № Ф08-1117/2004)".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.