Соглашение о задатке заключено раньше, чем основной договор, правомерно ли это

96

Вопрос

Соглашение о задатке заключено раньше, чем основной договор, правомерно ли это?

Ответ

: Суды придерживаются позиции, что задаток не может обеспечивать предварительные договоренности, предварительный договор (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09; Постановление 9ААС от 27.04.2009 № 09АП-4557/2009-ГК; Апелляционное определение Вологодского областного суда от 08.05.2013 № 33-1997/2013; Апелляционное определение Белгородского областного суда от 07.05.2013 № 33-1438/2013; Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 06.02.2013 № 33-538/2013; Апелляционное определение Свердловского областного суда от 26.06.2012 № 33-7743/2012). Такой задаток может быть признан судом авансом. О том, как соотносятся задаток и аванс, читайте в справочнике ниже.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Справочник: Как соотносятся друг с другом аванс и задаток.

"Общее и различия

Аванс

Задаток

Общее

Задаток выдается как доказательство заключения договора (п. 1 ст. 380 ГК РФ)*. Уплата аванса также является доказательством заключения договора, поскольку в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ является подтверждением акцепта

Определение

Предварительная оплата по обязательству.

Правовой режим аванса регулируется, в частности, статьей 487 Гражданского кодекса РФ

Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора.

Выполняет обеспечительную функцию (засчитывается в счет будущих платежей по договору)

Какие последствия наступают для стороны, которая получила аванс (задаток) и отказалась от сделки

Возвращает аванс

Обязана вернуть двойной размер задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ)*

Какие последствия наступают для стороны, выдавшей аванс (задаток) и отказавшейся от сделки

Имеет право получить аванс обратно в полном объеме*

Задаток не возвращается (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Речь идет о виновном поведении стороны, выдавшей задаток (неисполнение договора). В силу этого, если сделка не была исполнена по вине стороны, выдавшей задаток, данная сторона теряет задаток

Иные случаи, когда аванс (задаток) возвращается стороне, которая его выдала*

Такие случаи прямо в законе не установлены, но в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ могут быть определены условиями договора

Случаи, когда сделка не состоялась по объективным причинам (п. 1 ст. 381 ГК РФ)*. Например, из-за обстоятельств непреодолимой силы или в иных случаях, когда отсутствует вина сторон сделки

В какой форме необходимо заключить соглашение об авансе (задатке)

Если есть сомнения о характере уплаченной суммы или не соблюдена обязательная письменная форма соглашения сторон, то сумма будет рассматриваться как аванс (п. 3 ст. 380 ГК РФ)

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.