Ситуация: Физическое лицо сдает в аренду земельный участок на котором арендатор установил оборудование

89

Вопрос

Ситуация: Физическое лицо сдает в аренду земельный участок на котором арендатор установил оборудование. Может ли физическое лицо затраты по электроэнергии, полученные от поставщика энергии, перевыставить арендатору? Если нет, то может ли физическое лицо данные затраты включить в переменную составляющую арендной платы? Или у физического лица в договоре аренды может быть только постоянная составляющая арендной платы?

Ответ

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Официальная позиция финансового и налогового ведомств состоит в том, что арендодатель не может перевыставлять арендатору счета на стоимость услуг, оказанных арендодателю снабжающими организациями (Письмо ФНС России от 23.04.2007 № ШТ-6-03/340@, Письмо Минфина России от 03.03.2006 № 03-04-15/52).

В обоснование своей позиции чиновники приводят следующие аргументы. Арендодатель — это абонент, который получает электро- и теплоэнергию, воду от снабжающей организации. Следовательно, он выступает в качестве абонента, то он не может быть снабжающей организацией для арендатора (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 № 7349/99).

Однако можно поступить следующим образом. При оплате арендатором коммунальных услуг необходимо заключить посреднический договор на приобретение арендодателем коммунальных услуг и прочих услуг. Эти положения также можно предусмотреть в договоре аренды.

При этом из договора аренды, заключенного сторонами, должно четко следовать, что арендодатель, оплачивая услуги коммунальным службам, выступает от своего имени, но за счет арендатора. Содержание и форма договора должны соответствовать посредническим договорам. В частности, договору комиссии (гл. 51 ГК РФ) или агентскому договору (гл. 52 ГК РФ). В этом случае арендодатель перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора.

Кроме того, в соответствии с положениями ГК РФ арендодателю положено вознаграждение за посреднические услуги, оно может быть символическим или же может быть включено в арендную плату. Последнее является более целесообразным и менее рискованным.

Также можно оформить и следующим способом. В договоре нужно установить, что арендная плата состоит из двух частей — постоянной (непосредственно арендная плата) и переменной (коммунальные и иные платежи). Переменная часть будет пересчитываться ежемесячно.

Отметим, что в соответствии со ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может меняться не чаще одного раза в год. Однако Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 11.01.2002 № 66 уточнил, что в течение года должен оставаться неизменным сам механизм исчисления арендной платы. А в данном случае порядок расчета меняться не будет.

20.03.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.