На 1 этаже в жилом доме собственники сделали гостиницу

91

Вопрос

На 1 этаже в жилом доме собственники сделали гостиницу! Законно ли это? Какие документы должны иметься у собственника гостиницы? Должны ли они были взять разрешение у собственников на согласие гостиницы в доме?

Ответ

: Во-первых, так как собственники осуществляют предпринимательскую деятельность, то на основании ч. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения должны были быть переведены в нежилые.

 

Во-вторых, собственникам помещений доме на праве общей собственности принадлежит только общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Владеют, пользуются и распоряжаются собственники таким имуществом через решения общих собраний. Поэтому само по себе размещение гостиницы в помещении, общим имуществом не являющимся, прав других собственников не нарушает. Однако, возможно, что, разместив гостиницу, собственники установили крыльцо или иным образом использовали общее имущество (разместили вывеску, например). В этом случае требуется решении общего собрания.

В-третьих, запрет на размещение в жилых зданиях определенных производств установлен в п.4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. В этом перечне гостиниц нет, поэтому их размещение принципиально не запрещено.

Таким образом, собственники гостиницы должны были перевести помещения в нежилые, на что получить разрешение в соответствующем органе МСУ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 288. Собственность на жилое помещение

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.