Выдано свидетельство о регистрации права собственности на помещения находящиеся на подвальном этаже

209

Вопрос

Выдано свидетельство о регистрации права собственности на помещения находящиеся на подвальном этаже. При инвентаризации первичной инвентаризации дома (до получения свидетельства) эти помещения значились на цокольном этаже. Перед получением свидетельства была проведена инвентаризация, где спорные помещения были выделены из других помещений на цокольном этаже и указаны находящиеся на подвальном этаже. Было подучено свидетельство о регистрации права. В дальнейшем опять была проведена инвентаризация и спорные помещения оказались снова на цокольном этаже вместе с другими Нам пояснили, что этажность была приведена в соответствии с действующим законодательством, но на нормы права не сослались. Пояснили, что на одном этаже не могут находится два наименования этажности. Это либо цоколь, либо подвал. Кроме того, в доме еще имеется и подвал. Подскажите правомерны ли действия работников по разделу этажности. И есть ли ссылка на нормы правового акта запрещающая это делать.

Ответ

: Этажность и наименование этажей определяются в соответствии с действующими нормами. В соответствии с действующим сводом правил «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (Приложение Б) цокольный этаже определяется как этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, подвальный этаж — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж. Аналогичные определения приведены и в Приказе Минстроя России от 04.08.1998 № 37. Учитывая различные характеристики цокольного и подвального этажей, следует сделать вывод, что данные термины не являются идентичными. Если в процессе инвентаризации помещений, наименования помещениям были присвоены в соответствии с вышеизложенными нормами, то оснований считать данные действия недействительными не усматриваются.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПРИКАЗ, СП (СВОД ПРАВИЛ) МИНРЕГИОНА РОССИИ ОТ 24.12.2010 № 778 Об утверждении свода правил «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

<...>

«2. Этажи

2.1. Этаж надземный

Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли

2.2. Этаж подземный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений

2.3. Этаж первый

Нижний надземный этаж здания

2.4. Этаж цокольный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений

2.5. Этаж подвальный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж*

2.6. Этаж мансардный

Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши

2.7. Этаж технический

Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

2.8. Планировочная отметка земли

Уровень земли на границе земли и отмостки здания

».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль