как физ лицу оформить здание СТО построенное на земельном участке принадлежащий ГСК

289

Вопрос

как физ лицу оформить здание СТО построенное на земельном участке принадлежащий ГСК? Земельный участок находится в собственности у ГСК, разрешение на строительство получал ГСК, но строил это здание физ лицо которое является членом ГСК. Возможно ли оформление данного здания в УФРС на физ лицо по справке от председателя о выплате пая как это делается при оформление гаражей?

Ответ

: Если акт ввода объекта в эксплуатацию будет выдан ГСК, то возможно попробовать зарегистрировать объект на основании справки гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива). Необходимо отметить, что в ином случае, первичное право собственности на возведенный объект в силу положений статей 8, 131, 219, 223 ГК РФ, статьи 25 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ возникнет с момента его госрегистрации только у стороны, имеющей права на земельные участки, на которых возводится объект (п. 4, 7 постановления № 54), т.е. у ГСК, в результате чего, у члена ГСК первичное право собственности на объект возникнуть не сможет.

 

По общему правилу, для регистрации права собственности на объект в ГСК, помимо постановки объекта на кадастровый учет и уплаты пошлины необходимо предоставить (см. примерный перечень в Приказе Росрееста по Москве от 13.04.2010 № 113):

— Документ о землепользовании;

— Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления;

— Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с момента принятия Градостроительного кодекса Российской Федерации — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);

— Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива);

Также обращаем внимание на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, так как при правовой экспертизе документов, осуществляемой в порядке, предусмотренном статьей 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, может быть установлено отсутствие иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для проведения государственной регистрации.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Объект строится на чужом земельном участке. Варианты договорного оформления;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПРИКАЗ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ ОТ 13.04.2010 № 113

"Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на машиноместа или боксы в гаражных или гаражно строительных кооперативах <*>

<*> Для вновь построенных объектов первый заявитель — член ГСК (ГК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:*

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).

Документ о землепользовании.

Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.

Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с момента принятия Градостроительного кодекса Российской Федерации — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения помещений между инвесторами).

Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

<*> Основания для государственной регистрации прав на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, устанавливаются ст. 25.3 Закона о регистрации (см. соответствующий перечень документов).

Учредительные документы ГСК, ГК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют).

Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива)".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль