В результате проведения аукциона заключен договор аренды земельного участка для строительства объектов индустриального парка

169

Вопрос

В результате проведения аукциона заключен договор аренды земельного участка для строительства объектов индустриального парка. Договор заключен 12.12.2013 г. Земельный участок соотвественно находится в государственной собственности. На сегодняшний день необходимо изменить, увеличить порядок и сроки освоения участка. Ранее эти условия были предусмотрены в документации об аукционе по продаже права на заключение вышеуказанного договора. Данное обстоятельство обусловлено следующим: 1. При выносе границ участка в натуре выявилось, что смонтированная канализационная сеть К1 в районе границы участка н8-н9 (по межевому делу) размещена по границе участка. 2. На территории арендуемого нами земельного участка генподрядчиком производятся работы по срезке грунта на глубину до 160 см. 3. Координаты характерных точек границ участка по межевому плану отличаются от координат аналогичных точек на рабочих чертежах, по которым выполняет работы подрядчик. Проектная организация не может продолжать работы по проектированию до устранения указанных причин, т.к. проектирование велось на основании выкопировки из дежурного плана г. Чебоксары с учетом существующих отметок земельного участка с привязкой к проектным отметкам запроектированных автодорог, полученных по запросу. О том, что на земельных участках, переданных в аренду для строительства объектов индустриального парка, будет проводиться планировка не указано в договоре аренды, а также не доведено до арендаторов на неоднократно проводимых совещаниях заказчиком. Возможно ли в данном случае изменить порядок и сроки освоения участка.

Ответ

: Если земельный участок был предоставлен обществу по результатам торгов на основании ст.30-30.2 ЗК РФ, то продление договора аренды маловероятно. Это следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 в соответствии с которыми, если что договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Как следует из п. 2 ст. 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ, по вопросам своего ведения Пленум ВАС РФ принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации. Таким образом, указанная позиция Пленума ВАС РФ обладает обязательной силой для всех арбитражных судов в Российской Федерации (см. Постановление ФАС УО от 08.05.2013 № А76-14133/2012).

 

Также следует отметить, что действующее законодательство предусматривает расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. Данное право арендатору возможно реализовать только в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных статей 451 Гражданского кодекса РФ. Существенность изменения обстоятельств в каждом конкретном случае будет оцениваться судом (см. Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества;

В каких случаях арендатор может воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок;

В каких случаях арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

«В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применением правил Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о договоре аренды, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» постановляет дать арбитражным судам (далее — суды) следующие разъяснения.

1. В случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции",статьями 30-30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.*

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ)".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль