НКО создал дочернее предприятие ООО, которому передал по соглашению об управлении имуществом недвижимое имущество

112

Вопрос

НКО создал дочернее предприятие ООО, которому передал по соглашению об управлении имуществом недвижимое имущество. В рамках соглашения объекты были переданы по договорам аренды ООО, который впоследствии передал их по договорам субаренды. На сегодняшний день стал вопрос стал вопрос о необходимости заключения договора доверительного управления. Вопрос: Можно ли заключить дополнительные соглашения к договорам субаренды, которым изменить основания передачи в субаренду и переквалифицировать договор с договора субаренды на договор аренды?

Ответ

: Нет, нельзя. Договоры субаренды были заключены между ООО и субарендаторами. Исходя из ст. 450, 452, 453 ГК РФ дополнительное соглашение может быть заключено сторонами по взаимному согласию в той же форме, что и основной договор.

 

Для заключения договоров аренды с субарендаторами напрямую, необходимо расторгнуть договоры аренды с ООО.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

Рекомендация: Имеет ли субарендатор право в случае досрочного прекращения договора аренды заключить договор аренды на арендуемое им по договору субаренды имущество

23.06.2014

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль