Согласно изменениям в ч. 1 ГК РФ, вступающим в силу

247

Вопрос

Согласно изменениям в ч. 1 ГК РФ, вступающим в силу с 01.07.2014, в договоре залога могут быть предусмотрены условия, на которых возможно заключение последующего договора залога. ВОПРОСЫ: 1) может ли в качестве такого условия выступать согласие залогодержателя на заключение договора залога? 2) может ли в качестве такого условия выступать срок обязательства, сумма обязательства, в обеспечение которого заключается последующий залог? 3) может ли в качестве такого условия выступать ограничение права залогодателя заключать определенные виды договоров (например, договор займа), в обеспечение которых будет заключен последующий договор залога?

Ответ

: 1) До 01.07.2014 действует пункт 2 статьи 342 ГК РФ, который устанавливает возможность запрета на последующий залог имущества в первичном договоре залога, то есть дает залогодержателю право запретить повторный залог имущества. Однако с 01.07.2014 ГК РФ ограничивает право залогодателя на повторный залог имуществом только нормами закона (пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ). Таким образом, с 1 июля 2014 года залогодержатель не будет вправе устанавливать запрет на заключение договора последующего залога. Более подробно о том, как изменятся условия договора залога, читайте в рекомендации ниже.

 

2) Абз. 2 пункта 2 статьи 342 ГК РФ, вводимый Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ, не содержит конкретного перечня условий, которые стороны договора залога могут предусмотреть в качестве обязательных условий для возможного последующего договора залога. Таким образом, договор залога может предусматривать любые условия последующего договора залога, за исключением тех, которые прямо предусмотрены законом, например, срок обязательства, сумма обязательства. Запрет на последующий залог всего заложенного имущества или его части условием выступать не может.

3) Ограничение права залогодателя заключать определенные виды договоров, в обеспечение которых будет заключен последующий договор залога, противоречит статье 421 ГК РФ и пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16, так как граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие изменения ожидают залогодателей и залогодержателей с 1 июля — обзор новых правил о залоге.

"Залогодателей и залогодержателей ожидают новые правила обращения с залогом. Особенно значительные изменения коснутся залога движимого имущества, в частности, залога автомобилей, оборудования, товаров в обороте.

Поправки вступят в силу с 1 июля 2014 года. С этой же даты признается утратившим силу Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1"О залоге«*.

Что именно поменяется на практике для сторон договора залога после принятия этих поправок?

Девять главных изменений

Среди всех новелл можно отметить 9 наиболее важных. Каждой из них посвящена отдельная рекомендация (см. соответствующие ссылки)*:

Во-первых, появится учет залога движимого имущества.

Во-вторых, устанавливается защита добросовестных приобретателей заложенного имущества.

В-третьих, закон раскрывает понятие добросовестного залогодержателя и защищает добросовестных залогодержателей.

В-четвертых, залогодатель и залогодержатель теперь смогут изменить старшинство залогов.

В-пятых, у кредиторов появится возможность передать залог в профессиональное управление.

В-шестых, закон устанавливает новые положения о том, как нужно описывать в договоре залога основное обязательство и предмет залога.

В-седьмых, обновляются правила обращения взыскания на предмет залога и его реализации.

В-восьмых, изменится очередность удовлетворения требований залогодержателей.

В-девятых, вводится регулирование отдельных видов залога, таких как:

  • залога обязательственных прав;
  • залога прав по договору банковского счета;
  • залога прав участников юридических лиц;
  • залога ценных бумаг.

Иные изменения правил о залоге

Восполняются и другие пробелы в правовом регулировании залога. Появятся нормы по залогу будущего обязательства, обновляются положения о моменте возникновения залога, о государственной регистрации залога, о правилах получения согласия на передачу имущества в залог.

Стоит отметить, что многие из этих новых правил фактически уже применялись благодаря судебной практике.

Во-первых, теперь закон устанавливает право заключить договор залога в обеспечение исполнения не только уже существующего обязательства, но и любого обязательства, которое возникнет в будущем*. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства.

Во-вторых, расширяется понятие момента возникновения залога*. До изменения залогового законодательства таковым считалась дата совершения договора залога. Теперь моментов возникновения залога может быть несколько в зависимости от:

  • предмета залога (особенности предусмотрены для будущего имущества, ипотеки);
  • основного обязательства (особенности предусмотрены для будущего обязательства).

Что считать моментом возникновения залога имущества (131,72822)

Теперь возможно возникновение залога не только с момента заключения договора залога, но и в другое время. Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепляет следующие правила о том, когда может возникнуть залог, кроме момента заключения договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ)*:

  • в отношении будущего имущества залог возникает с момента его создания или приобретения, в договоре стороны могут указать другой срок (п. 2 ст. 341 ГК РФ);
  • если залог обеспечивает обязательства, которые возникнут в будущем, залог возникает с момента, который определен в договоре, но не ранее возникновения этого обязательства (п. 3 ст. 341 ГК РФ);
  • в отношении ипотеки допускается указание в законе того, что залог считается возникшим независимо от возникновения обеспеченного обязательства (т. е. независимость права залога от основного обязательства) (п. 4 ст. 341 ГК РФ).

В-третьих, в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель получили право заключить соглашение для регулирования отношений между собой*. Это следует из пункта 3 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ.

В-четвертых, изменяются правила о государственной регистрации залога*. Залог подлежит государственной регистрации в двух случаях, если (ст. 339.1 ГК РФ):

  • права, которые закрепляют принадлежность имущества тому или иному лицу, также регистрируются (в частности, это касается недвижимости);
  • предметом залога являются права участника общества с ограниченной ответственностью.

При этом правила о государственной регистрации договора ипотеки, которые содержатся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеки, которые будут заключаться после вступления в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ, то есть после 1 июля 2014 года (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ).

Внимание! (167,2134) Это означает, что с 1 июля 2014 года договор ипотеки больше регистрировать не нужно*.

Таким образом, для ипотеки, как и для многих других сделок с недвижимостью, устранили чрезмерные требования по регистрации договора.

В свою очередь, залог движимого имущества может быть учтен путем направления уведомлений о залоге залогодателем, залогодержателем или другим лицом для регистрации залога нотариусом в реестре уведомлений о залоге такого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

В-пятых, залогодержатель получает право провести нотариальное удостоверение факта нахождения заложенного имущества в определенном месте и в определенное время (п. 4 ст. 357 ГК РФ)*. Это позволит ему отграничить заложенные товары от иных вещей и наложить на товары знаки и печати. Тем самым ограничится возможность операций с заложенными товарами.

Наконец, в-шестых, изменяются правила о необходимости получения согласия на передачу имущества в залог*.

В каких случаях после 1 июля нужно будет получать согласие или разрешение на залог имущества (131,72823)

Согласие или разрешение на передачу имущества в залог нужно получить в случаях, если для отчуждения имущества требуется согласие (разрешение) другого лица либо уполномоченного органа. Исключением являются случаи, когда залог возникает в силу закона (п. 3 ст. 335 ГК РФ).

До этих изменений требования о необходимости получения согласия действовали только в отношении*:

  • ипотеки (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке);
  • залога права аренды или иного права на чужую вещь (п. 3 ст. 335 ГК РФ).«.

23.06.2014

С уважением, Ирина Коноплева

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль