В цоколе многоквартирного дома находится нежилое помещение (магазин)

96

Вопрос

В цоколе многоквартирного дома находится нежилое помещение (магазин). Собственник помещения произвел самовольную перепланировку (в том числе прорубил несколько дверных проемов в несущих стенах). ТСЖ данного дома имеет намерение обратиться в суд с иском о возложении на собственника обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние. 1. Является ли ТСЖ надлежащим истцом в данной ситуации? 2. Данный спор подведомствен районному или арбитражному суду? 3. Нормами какого НПА регулируется вопрос перепланировки нежилого помещения? возможно ли применение ст.29 ЖК РФ по аналогии?

Ответ

: ТСЖ может обратиться в суд с таким иском, так как ТСЖ создано собственниками для управления общим имуществом дома. Правомерность подачи иска ТСЖ подтверждается судебной практикой (см. Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 25.01.2012 года). Так как в данном случае спор не связан с предпринимательской деятельностью, то иск необходимо подать в суд общей юрисдикции.

 

Ст. 29 ЖК РФ в данном случае применению не подлежит. В отношении перепланировки нежилых помещений в законодательстве используется термин реконструкция, порядок проведения которой определен в ГрК РФ. В соответствии со ст. 51 ГрК РФ реконструкция возможна только после получения надлежащего разрешения от уполномоченного органа муниципального образования. Так как разрешение получено не было, в действиях собственника прослеживается нарушение.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Градостроительный кодекс РФ

«Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль