Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок

166

Вопрос

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок? А также, подлежит ли государственной регистрации тот же договор аренды, если первоначально он был заключен сроком на 11 месяцев и впоследствии пролонгирован на неопределенный срок?

Ответ

: Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Договор, заключенный на 11 месяцев и пролонгированный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.

 

В ситуации, когда срок договора аренды недвижимого имущества составлял менее 1 года и был увеличен еще на менее чем 12 месяцев, то такой договор аренды не подлежит регистрации (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Такое дополнительное соглашение рассматривается судом, как новый договор аренды.

Аналогичное мнение содержится и в судебной практике (Определение ВАС РФ от 03.08.2010 № ВАС-10125/10; Постановление ФАС ЗСО от 19.03.2013 № А75-836/2012; Постановление ФАС ВВО от 26.01.2011 № А82-104/2010; Постановление ФАС ЦО от 24.11.2010 № А64-6783/2009). Однако во всех указанных случаях речь идет о единичном продлении договора аренды.

Также предлагаем ознакомиться с рекомендациями Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества, Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации.

19.06.2014

С уважением, Ирина Коноплева

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль