Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок

139

Вопрос

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок? А также, подлежит ли государственной регистрации тот же договор аренды, если первоначально он был заключен сроком на 11 месяцев и впоследствии пролонгирован на неопределенный срок?

Ответ

: Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Договор, заключенный на 11 месяцев и пролонгированный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.

 

В ситуации, когда срок договора аренды недвижимого имущества составлял менее 1 года и был увеличен еще на менее чем 12 месяцев, то такой договор аренды не подлежит регистрации (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Такое дополнительное соглашение рассматривается судом, как новый договор аренды.

Аналогичное мнение содержится и в судебной практике (Определение ВАС РФ от 03.08.2010 № ВАС-10125/10; Постановление ФАС ЗСО от 19.03.2013 № А75-836/2012; Постановление ФАС ВВО от 26.01.2011 № А82-104/2010; Постановление ФАС ЦО от 24.11.2010 № А64-6783/2009). Однако во всех указанных случаях речь идет о единичном продлении договора аренды.

Также предлагаем ознакомиться с рекомендациями Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества, Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации.

19.06.2014

С уважением, Ирина Коноплева

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.