Между Администрацией Оренбургского р-на и Е

82

Вопрос

Между Администрацией Оренбургского р-на и Е. был заключен договор аренды земельного участка 500 кв.м. (для строительства нежилого здания) Срок действия до 13.01.2008 г. Далее Арендатор много раз обращался письменно к Администрации о пролонгации договора аренды и перезаключения. Администрация не заключала нового договора и письменно не пролонгировала этот договор. В 2013 г. Администрация направила арендатору Е. письмо о возобновлении действия старого договора указав таким образом: "По истечении 11 месяцев арендатор продолжил пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны Администрации - арендодателя, задолженности по арендной плате нет, арендатор продолжает пользоваться земельным участком, следовательно в силу п. 2 ст. 621 ГК договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Теперь в апреле 2014 г Администрация выставила пени за весь период, когда договор не был оформлен между сторонами. И ссылаясь на условия старого договора выставили пени из расчета 0,3 % за каждый день просрочки арендной платы пени в общей сумме 105 000 руб. Следует отметить, что в 2008 г. из нежилого строения было переведено в жилое и соответственно если бы Администрация перезаключила договор -на просбьбы Арендатора то сумма аренды была бы в 20 раз меньше. Считаем, что пени насчитали несправедливо за весь период. Отзыв с мотивировкой всех обстоятельств подготовили. Насколько правомерна позиция Администрации при выставлении пени и не оформлении своевременно договора. Как обосновать свою позицию?

Ответ

: Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, если срок договора истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Как усматривается из вопроса, после окончания срока аренды, арендатор не возвратил участок арендодателю и изъявил желание возобновить договор аренды. Формально, арендодатель не выразил отказ против дальнейшего использования земельного участка, в связи с чем, имеются формальные основания считать, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок. Рассматриваемая ситуация осложняется тем, что арендатор в установленном порядке не оспорил бездействие администрации, выразившееся в отказе в перезаключении договора аренды и отказе в изменении ставок арендной платы, вызванных изменением целевого назначения здания. Таким образом, арендатор при рассмотрении спора вправе сослаться на факт злоупотребления правами администрации района (ст.10 ГК), выразившееся в бездействии и не рассмотрении обращений арендатора, а также необоснованным размером арендной платы, начисленной без учета изменения целевого назначения здания и фактически осуществляемой на земельном участке деятельности.

 

Следует отметить, что в отношении возобновления на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества необходимо учитывать следующее. Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, договор аренды такого имущества не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, если он был заключен после вступления в силу закона, требующего для его заключения обязательного проведения торгов. Однако, как следует из вопроса, договор аренды заключался до 2008 г. без проведения торгов, следовательно данные разъяснения применены быть не могут.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

В каких случаях арендатор может воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок;

Как арендатору воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

В каких случаях договор аренды считается заключенным на неопределенный срок

<...>

«Договор аренды считается бессрочным (заключенным на неопределенный срок) в следующих случаях.

1. В договоре не указан срок аренды.

2. В договоре срок аренды определен путем указания на событие, зависящее от воли сторон.

3. Срок договора истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом (п. 2 ст. 621 ГК РФ)*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль