• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Мы подали на гос.регистрацию договор купли-продажи двух долей земельного участка, о которых вели речь в предыдущем вопросе (размер долей сообщали) и представили две платежки с оплатой госпошлины в размере двух сумм, которые вы рассчитали в отношении каждо

Мы подали на гос.регистрацию договор купли-продажи двух долей земельного участка, о которых вели речь в предыдущем вопросе (размер долей сообщали) и представили две платежки с оплатой госпошлины в размере двух сумм, которые вы рассчитали в отношении каждо

161

Вопрос

Мы подали на гос.регистрацию договор купли-продажи двух долей земельного участка, о которых вели речь в предыдущем вопросе (размер долей сообщали) и представили две платежки с оплатой госпошлины в размере двух сумм, которые вы рассчитали в отношении каждой из приобретаемых нами долей зем.участка и сообщили нам для оплаты. Однако в Росреестре регистратор с нами не согласилась и требует доплатить пошлину таким образом, чтобы общая сумма госпошлины составила 15000 рублей, или говорит будет отказ в регистрации. Она мотивирует это тем, что в соответствии с изменениями в законе покупатель уплачивает госпошлину по одной сделке за приобретаемую недвижимость именно в размере 15000 рублей. В этой связи хотелось бы понять чья это ошибка её или Ваша.

Ответ

: Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В письме Росреестра от 08.09.2011 № 14-5768-СВ (п.7) указано, что размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для юридического лица составляет 15000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности. В соответствии с Письмом Минфина России от 21.09.2010 № 03-05-04-03/109 за государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса в размере, умноженном на размер доли в праве собственности. Разъяснения об уплате пошлины пропорционально приобретаемой доли также приведены на сайтах Росреестра. Однако в Письмах Минфина России от 23.08.2013 № 03-05-05-03/34566 и от 02.08.2012 № 03-05-06-03/68 изложен иной подход к оплате госпошлины (в полном объеме).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА ОТ 08.09.2011 № 14-5768-СВ

<...>

«Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

N п/п

Виды регистрационных действий

Размеры государственной пошлины

1.

Государственная регистрация права, возникшего до введения в действиеФедерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для физического лица — 1000 рублей;
на объекты, указанные вподпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 200 рублей;
для юридического лица — 15000 рублей

2.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для каждого физического лица — 1000 рублей;
на объекты, указанные вподпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 200 рублей;
для каждого юридического лица — 15000 рублей

3.

Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для физического лица — 500 рублей;
на объекты, указанные вподпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации — 100 рублей;
для юридического лица — 7500 рублей

4.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для каждого физического лица — 500 рублей;
на объекты, указанные вподпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 100 рублей;
для каждого юридического лица — 7500 рублей

5.

Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для физического лица — 1000 рублей;
на объекты, указанные вподпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 200 рублей;
для юридического лица — 15000 рублей

6.

Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для физических лиц — 1000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);
на объекты, указанные вподпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 200 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)

7.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для физического лица — 1000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 200 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
для юридического лица — 15000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности.* Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 200 рублей каждым (1000 рублей x 1/5), юридическими лицами — в размере 3000 рублей каждым (15000 рублей x 1/5)

".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль