Дачное некоммерческое товарищество под названием Х было создано примерно в 1964 году на основание решение исполкома земля была выделена

134

Вопрос

Дачное некоммерческое товарищество под названием «Х» было создано примерно в 1964 году на основание решение исполкома земля была выделена. Когда в 1995 году началась приватизация , то оформление земли до конца не довели, но члены ДНТ проживали в свои дачах с 1964 года. В 2014 году начали по спутнику выводить все границы (общей территории, и территории собственников ), а так же устранять наложение участков и границы земли. В ходе оформлении, общая территория пользования всех членов ДНТ увеличилась, а территория каждого садового домика уменьшилась. Как грамотно оформить все эти участки, а также землю общего пользования ДНТ через суд? Какой порядок? Какие необходимые документы?

Ответ

: Вопрос признания права собственности членов ДНТ на земельный участок зависит от того, на каком праве в настоящее время располагается земельный участок у ДНТ, а также зарегистрировано ли ДНТ в установленном порядке. Тем не менее, обращение в суд может быть преждевременным, т.к. пунктом 4 ст. 28 ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

 

Как правило, после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством (п.4 ст. 14 ФЗ № 66 от 15.04.1998). Вопрос принятия решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (статья 21 ФЗ № 66 от 15.04.1998). Закон не устанавливает предельных сроков оформления участков в собственность, однако следует отметить, что использование земельного участка без правоустанавливающих документов образует состав административного правонарушения (ст.7.1 КОАП РФ), в силу чего, надзорные органы могут предпринять попытки привлечь соответствующее товарищество к административной ответственности (см. Решение АС г. Москвы от 30.10.2013 г. № А41-30672/13).

После утверждения проекта организации и застройки территории земельный участок подлежит разделу в соответствии с п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения (садоводческого или дачного), а образованные земельные участки предоставляются в собственность членов такого объединения (п. 4 ст. 14 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ). Таким образом, после утверждения проекта территории, член садоводческого или дачного товарищества может обратиться с заявлением в муниципальный или государственный орган власти о приобретении в собственность земельного участка, выделенного в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ.

Как правило, к заявлению прикладывается:

— описание местоположения земельного участка;

— заключение правления СНТ, в котором указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона № 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Для дальнейшей государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки в упрощенном порядке, в регистрирующий орган представляются следующие документы:

-заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

-документы, удостоверяющие личность заявителя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;

-документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере, равном 200 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса);

-правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если ДНТ своевременно не оформило права на земельный участок, то это обстоятельство не мешает членам ДНТ обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Как разъяснено в Обзоре практики Верховного суда за 4 кв.2013 г. реализация членом садоводческого/дачного товарищества права на бесплатное приобретение в собственность выделенного ему земельного участка не может быть поставлена в зависимость от бездействия товарищества по регистрации своего создания и от предоставления земельного участка товариществу без соблюдения установленного законом порядка. В данной ситуации истцам необходимо будет подтвердить факт нахождение земельного участка в границах территории дачного некоммерческого товарищества, а также документально подтвердить границы и площадь спорного участка.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

<...>

"Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.

2. Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

3. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

4. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.*

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.

5. Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.