• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » нужно ли застройщику расторгать договор участия в долевом строительстве, если договор не был зарегистрирован в Росреестре и участник долевого строительства не выполняет принятые на себя обязательства, а именно не выполняет условия по предоставлению своих

нужно ли застройщику расторгать договор участия в долевом строительстве, если договор не был зарегистрирован в Росреестре и участник долевого строительства не выполняет принятые на себя обязательства, а именно не выполняет условия по предоставлению своих

347

Вопрос

нужно ли застройщику расторгать договор участия в долевом строительстве, если договор не был зарегистрирован в Росреестре и участник долевого строительства не выполняет принятые на себя обязательства, а именно не выполняет условия по предоставлению своих документов (паспорт, пошлина) в Росреестр для гос.регистрации ДДУ. Прошу дать рекомендацию формулировки одностороннего внесудебного расторжения ДДУ застройщиком, если этой формулировкой можно лишить юридической силы подписанный сторонами (но не зарегистрированный) ДДУ.

Ответ

: Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). Таким образом, датой заключения договора с участником долевого строительства является не дата подписания такого договора сторонами — застройщиком и участником долевого строительства, а дата его государственной регистрации. В свою очередь незаключенный договор юридически не существует, и соответственно, не может быть расторгнут (см. Постановление ФАС СКО от 07.11.2011 № А32-27713/2010).

 

Поскольку в соответствии с действующим законодательством регистрация данного договора возможна лишь при наличии заявления от обеих сторон (застройщика и участника долевого строительства) в силу ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, а участник дольщик уклоняется от регистрации договора, то застройщик не лишен возможности направить дольщику уведомление об отказе от заключения договора долевого участия с данным дольщиком с мотивированным обоснованием.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Долевое участие в строительстве. За что можно привлечь застройщика к ответственности

<...>

«Отношения между участниками долевого строительства, которые вкладывают свои денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, и лицом, привлекающим эти денежные средства, начинают формироваться на основании договора долевого участия в строительстве. Порядок заключения такого договора регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Частью 2 ст. 3 названного закона установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность лица, привлекающего денежные средства дольщиков, за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ст. 14.28). Застройщику важно понимать, за какие действия его могут привлечь к административной ответственности, а в каких случаях он может быть освобожден от такой ответственности.

ЗАСТРОЙЩИКУ ЗАПРЕЩЕНО ПРИВЛЕКАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ДО ГОСРЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). Таким образом, датой заключения договора с участником долевого строительства является не дата подписания такого договора сторонами — застройщиком и участником долевого строительства, а дата его государственной регистрации. То есть, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является, в том числе, наличие договора, прошедшего государственную регистрацию*. Суды признают нарушением как привлечение денежных средств до момента государственной регистрации договора, так и включение в договоры обязанности дольщика внести денежные средства ранее регистрации договора (постановления Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 13863/09, ФАС Северо-Кавказского округа от 06.12.2011 по делу №А61-481/2011). Кроме того, предоставляя свою отчетность в котролирующий орган, застройщику следует указывать именно дату регистрации договора (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.07.2009 по делу №А19-3065/09)".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль