На основании договора-купли продажи гр-кой М приобретен дачный участок в 2009г

87

Вопрос

На основании договора-купли продажи гр-кой М приобретен дачный участок в 2009г.. На момент покупки на участке не было никаких построек. В течение года гр-ка М построила на данном участке дом с мансардою площадью 55 кв.м. и в 2010г. зарегистрировала постройку в Росреестре как жилой дом, подав декларацию по "Дачной амнистии". Ни каких других документов при регистрации не требовали. В данный момент если проводить газ нужны техпаспорт БТИ и разрешение Архитектуры. Кроме того необходимо присвоить конктретный адрес -требование "газовов" ( в свидетельстве на право собственности на жилой дом стоит САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО, как и в свидетельстве на дачный участок . Архитектура отказывает , ссылаясь на то, что на дачном участке находиться жилой дом не может и что данное свидетельство на дом получено незаконно, в свидетельстве должно быть указано "дачный домик", а потом собственник должен получать разрешение на перевод и земли и дачного домика в категорию для инд.жил.строительства и только тогда можно присвоить адрес. Нарушен ли закон гр-кой М при оформлении в собственность построенного жилого дома на дачном участке? Какие нормативные акты регламентируют незаконность оформления? На что можно сослаться при решении вопроса с Администрацией и архитектурой для получения адреса? Что в данной ситуации можно предпринять для урегулирования вопроса?

Ответ

: На основании ст.1 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ на дачном земельном участке граждане могут возводить жилые дома. Отказ в присвоении дому почтового адреса может быть оспорен.

 

В соответствии с абз.4 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Право на регистрацию по постоянному месту жительства в жилом строении, расположенном на садовом или дачном земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, было подтверждено Конституционным Судом РФ в Постановлении от 14.04.2008 г. № 7-П.

Регистрация права собственности на жилой дом, располагающийся на дачном земельном участке на основании декларации полностью соответствует законодательству. Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447, установлен п. 3 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения. Согласно п. 1 и п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача разрешения на строительство, служат:

— документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация об объекте недвижимого имущества);

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Вопросы присвоения адресов объектам капитального строительства в соответствии со статьями 14, п.п.15, п.1 ст.15, ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ отнесены к вопросам местного значения, решение которых осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.27 ст.16 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, присвоение адреса объекту возможно при условии нахождения объекта в черте муниципального образования.

Таким образом, порядок присвоения адресов объектам недвижимости разрешается на муниципальном уровне, нормативные акты которых определяют данную процедуру (например,Распоряжение Мэра Москвы от 03.02.1998 № 98-РМ, Решение Михайловской районной думы Волгоградской области от 22.04.2008 № 38).

Отказ в присвоении адреса жилому дому, может быть оспорен в судебном порядке (см. решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 11.06.2013 г. № 2-2735/13, решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 05.07.2013 г., Определение Приморского краевого суда от 25.04.2013 г.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 15.04.1998 № 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

"Статья 1. Основные понятия

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Абзац второй настоящей статьи не соответствует:

Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), в той части , в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, — см. постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года N 7-П;
Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), в той части , в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, — см. постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 года N 13-П.

огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль