вопрос об ответственности Арендодателя по договору аренды

783

Вопрос

вопрос об ответственности Арендодателя по договору аренды. Собственник производственных нежилых помещений намерен заключить с юрлицом договор аренды производственных помещений в целях: производство DVD и СD дисков. Прежде чем подписывать договор, собственника- арендодателя интересует: какая может быть ответственность перед всеми возможными ведомтсвами ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АРЕНДАТОРА в арендуемых им помещениях , учитывая что в договоре про обязательства Арендодателя сказано лишь что: а) арендодатель самостоятельно уплачивает платежи за загрязнение окружающей среды. б) обязан осуществлять капремонт ( а текущий на арендаторе) а вот НА АРЕНДАТОРЕ : обязанности по соблюдению норм пожбезопасности и Санэпидемнадзора. Ответственность, которую надо проанализировать в рамках настоящего запроса предполагается во всех аспектах: 1) уголовная (за что в принципе собственник-арендодатель может нести такую ответственность ? в т.ч. и в рамках пож и сан. надзора несмотря на то, что соблюдение норм лежит на Арендаторе) 2) административная (штрафы за неуплату сборов за загрязнение? неуплата налогов арендатором? содержание территории земучастка (колодцы сливы) с точки зрения контролирующих жилищно- хозяйственных ведомств при муниципалитете? 3) Здание пришло в аварийное состояние из за того что собственник не сделал вовремя кап ремонт (кто может привлечь в данном случае)? 4) за что может наступить гражданская ответственность собственника -арендодателя при сдаче в аренду производственных помещений (примеры)гражданская(привести примеры).? подпадает ли сюда неуплата услуг поставщиков коммунальных услуг по зданию .Это будет возлагаться на Арендодателя? ( учитывая что по условиям договора в сумму арендной платы включена стоимость коммунальных расходов а арендатор прямых договоров с коммунальщиками не заключает)

Ответ

: 1) К уголовной ответственности не может привлекаться арендодатель, поскольку в договоре предусмотрено, что обязанности по соблюдению норм пожарной безопасности и требований санэпидемнадзора лежат на арендаторе. Арендодатель может быть привлечен к ответственности, только если пожар возник из-за недостатков сданного в аренду имущества. Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

 

В силу ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках

Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственными за нарушение требований пожарной безопасности среди прочих являются собственники имущества (арендодатели) и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (арендаторы). За нарушение требований пожарной безопасности указанные лица могут быть привлечены к дисциплинарной (ст. 192 ТК РФ), административной (ч. 6 ст. 20.4 КоАП РФ) или уголовной ответственности (ст. 219 УК РФ) в соответствии с действующим законодательством РФ.

2) Арендодатель не может быть привлечен к административной ответственности за неуплату сборов за загрязнение окружающей среды, поскольку оплачивать данные сборы должен арендатор (п. 1 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.08.1992 № 632).

Ответственность за неуплату налогов и сборов лежит на налогоплательщике (ст. 106 НК РФ).

В случае если договор аренды не предусматривает обязанности арендатора по уборке и содержанию территории, прилегающей к помещению, то к ответственности за ненадлежащее содержание территории должен быть привлечен арендодатель. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

3) Пункт 1 ст. 611 ГК РФ указывает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Таким образом, к арендодателю могут обратиться с иском о взыскании убытков, вызванных нахождением имущества в аварийном состоянии.

Исходя из статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

4) Поскольку арендодатель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, то и ответственность договорная с контрагентами, возложена на арендодателя. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

Рекомендация: Что необходимо проверить арендодателю недвижимого имущества при составлении и заключении договора

05.06.2014

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль