• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » нам необходимо зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, можем ли мы представить договор поручительства не банка, а юридического лица, к примеру ЗАО

нам необходимо зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, можем ли мы представить договор поручительства не банка, а юридического лица, к примеру ЗАО

215

Вопрос

нам необходимо зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, можем ли мы представить договор поручительства не банка, а юридического лица, к примеру ЗАО. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане, денежные средства которых привлекаются по договору участия в долевом строительстве

Ответ

: Застройщик, в рамках обеспечения обязательств перед дольщиками, может заключить договор поручительства только с банковской организацией. Поручительством можно обеспечить только натуральное обязательство застройщика — по передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости (ч. 2 ст. 12.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Следует отметить, что новая редакция ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ выдвигает особые требования к банку-поручителю, который может выступить поручителем (ч. 1 ст. 15.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). В частности, поручителя застройщикам придется искать только среди банков с лицензиями на выдачу банковских гарантий, уставным капиталом не меньше 200 млн. рублей, с наличием собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей, существующих на рынке банковских услуг не менее пяти лет и соблюдающих обязательные нормативы в течение последних шести месяцев (ч. 1 ст. 15.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Также увеличен срок действия договора поручительства: он должен превышать срок передачи помещения дольщику не меньше чем на два года (п. 3 ч. 2 ст. 15.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое участие в строительстве. За что можно привлечь застройщика к ответственности;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Долевое строительство по новым правилам. Какой способ обеспечения выгоднее для застройщика

"Поручительство банка

Обеспечение обязательств застройщика поручительством банка существовало и раньше, но закон № 294-ФЗвнес существенные изменения в порядок предоставления этого вида обеспечения.

Во-первых, согласно новой, еще не вступившей в силу редакции закона № 214-ФЗ , поручительством можно обеспечить только натуральное обязательство застройщика — по передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости (ч. 2 ст. 12.1 закона № 214-ФЗ). Во-вторых, новая редакция закона № 214-ФЗ в отличие от действующей выдвигает особые требования к банку-поручителю, который может выступить поручителем (ч. 1 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ). В частности, поручителя застройщикам придется искать только среди банков с лицензиями на выдачу банковских гарантий, уставным капиталом не меньше 200 млн рублей, существующих на рынке банковских услуг не менее пяти лет и соблюдающих обязательные нормативы в течение последних шести месяцев (ч. 1 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ). Также увеличен срок действия договора поручительства: он должен превышать срок передачи помещения дольщику не меньше чем на два года (п. 3 ч. 2 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ).*

Nota bene!

По смыслу части 3 статьи 15.1 закона № 214-ФЗ договор поручительства с банком заключает сам застройщик. Это не вполне отвечает статье 361 ГК РФ, согласно которой договор поручительства заключается между поручителем и кредитором. Учитывая, что застройщик в обеспечиваемых отношениях является должником, видимо, в долевом строительстве придется в обязательном порядке заключать трехсторонние договоры поручительства: с участием банка, застройщика и дольщика.

Плюсы для дольщиков.* Поручитель несет субсидиарную ответственность перед дольщиками и отвечает перед ними в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные законом и договором неустойки и штрафы (п. 1 ч. 2 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ).

Порядок предъявления требования дольщика к банку-поручителю проще, чем предъявление требования к страховщику. В частности, дольщик может предъявить требование к поручителю сразу после отказа застройщика передать объект долевого участия в строительстве в установленный договором срок или в случае неполучения в разумный срок ответа от застройщика на требование передать объект (п. 1 ст. 399 ГК РФ). В отличие от выплаты страхового возмещения дольщику в этом случае не нужно сначала получить судебное решение об обращении взыскания на предмет залога или о признании застройщика банкротом.

Минусы для застройщика.* Для застройщика поручительство менее выгодно, чем страхование ответственности. И дело не только в цене услуг банка. Субсидиарная ответственность банка как поручителя не влечет за собой освобождение от ответственности самого застройщика. Это значит, что после выплаты дольщику поручитель может предъявить застройщику требование на эту сумму, а также потребовать уплаты процентов на указанную сумму и возмещения иных убытков (п. 1 ст. 365 ГК РФ)".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль