Обязанность продавца по договору купли-продажи -передать объект по акту передачи

74

Вопрос

Обязанность продавца по договору купли-продажи -передать объект по акту передачи. Объект уже передан по акту арендатору. Как продавцу исполнить эту обязанность перед покупателем по договору купли-продажи? Подписание акта-это в том числе и определение момента перехода риска случайной гибели объекта.Может передать по акту договоры аренды и акты передач с арендаторами?

Ответ

: Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем происходит по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после совершения двух действий, указанных в абзаце 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ. Тот факт, что в настоящее время приобретаемый покупателем объект обременен арендой и находится в пользовании арендатора, не является препятствием в подписании приемо-передаточного акта между продавцом и покупателем (см. Определение ВАС РФ от 14.04.2011 № ВАС-4253/11, Постановление 4ААС от 24.07.2013 № А19-13977/2012).

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Передача объекта недвижимости: что необходимо проверить покупателю;

Передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания;

Договор купли-продажи нежилого здания;

Договор купли-продажи нежилого помещения;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 14.04.2011 № ВАС-4253/11

«Договор аренды от 10.01.2002 N 8861 и дополнительное соглашение к нему от 28.06.2005 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается штампом о регистрации на договоре и дополнительном соглашении к нему.

На основании договора купли-продажи от 05.05.2008 N 109/11П, заключенного между Комитетом (продавец) и ИП Жувагиной Ю.В. (покупатель), указанное нежилое помещение приобретено в собственность ИП Жувагиной Ю.В.

В пункте 1.4 договора купли-продажи указано, что объект приватизации обременен договором аренды муниципального нежилого помещения от 28.06.2005 N 8861 по 10.12.2009.

Помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 30.09.2008.* Право собственности ИП Жувагиной Ю.В. на приобретенное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 01.07.2008, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 30 АА 255309».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль