• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Между нашим предприятием и контрагентом заключен договор аренды имущества с последующим выкупом, по условиям которого по истечении срока аренды арендатором перечисляется выкупная стоимость имущества

Между нашим предприятием и контрагентом заключен договор аренды имущества с последующим выкупом, по условиям которого по истечении срока аренды арендатором перечисляется выкупная стоимость имущества

51

Вопрос

Между нашим предприятием и контрагентом заключен договор аренды имущества с последующим выкупом, по условиям которого по истечении срока аренды арендатором перечисляется выкупная стоимость имущества. Письмом контрагент подтверждает свое намерение выкупить имущество и просит подготовить договор купли-продажи. Но после направления договора контрагент отказывается от приобретения имущества (устно). Имущество находится у контрагента, арендная плата не уплачивается. Возможно ли обязать контрагента выкупить имущество и взыскать арендную плату за период нахождения имущества?

Ответ

: обязать контрагента выкупить имущество нельзя, так как выкуп арендованного имущества является его правом, а не обязанностью (ст.624 ГК РФ). Взыскать арендную плату за фактическое пользование арендованным имуществом можно (ст.622 ГК РФ).

 

.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Постановление ФАС ВСО от 06.09.2011 № А58-8158/10

<…>

«В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанной нормы следует, что внесение выкупной цены как платы за приобретение имущества в собственность является не обязанностью арендатора, а его правом, реализация которого влечет возникновение у него права собственности на арендуемое имущество. Если арендатор по каким-либо причинам этим правом не смог или не захотел воспользоваться, то единственным последствием этого окажется невозможность приобретения им права собственности на арендуемое имущество*.»

<…>

2. Постановление ФАС СКО от 02.05.2012 № А53-22471/2011

<…>

«В силу положений части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором*.»

<…>



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.