Физическое лицо имеет в собственности здание СТО

56

Вопрос

Физическое лицо имеет в собственности здание СТО. К нему согласовываем земельный участок, что построить подъездную дорогу. Уже длится все это 1,5 года. Решили на свой страх и риск сделать насыпную дорогу не имея разрешительных документов. Т.е. отсутствует договор аренды зем. участка. Чем это грозит в соответствии с Законом.

Ответ

: Если фактически используемый земельный участок будет больше, чем указано в правоустанавливающих документах и предприятие будет фактически эксплуатировать смежные земельные участки (для организации дороги) без правоустанавливающих документов, организацию (физ.лиц, должн.лиц) могут привлечь к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ (влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей). При этом, чтобы занятие дополнительной площади посчитали захватом, необязательно возводить на ней здание или сооружение. Захват может выразиться в любых действиях, дающих ясно понять, что компания объявляет себя владельцем участка (см. постановление ФАС СЗО от 10.02.09 № А26-1963/2008). Кроме того, законодательством субъекта может быть также установлена административная ответственность за проведение земляных работ без разрешения.

 

Дополнительно можете ознакомиться со статьями:

Как оформить приобретение земельного участка;

Неочевидные нарушения при выделе земли под застройку. Как не потерять полученный участок;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Пользование земельным участком до оформления документов на него. Как избежать обвинения в самозахвате;

«Риск второй: незаконное увеличение площади.* Если фактически используемый земельный участок больше, чем указано в правоустанавливающих документах, то компанию могут привлечь к ответственности по КоАП РФ (постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.02.09 по делу №А26-1963/2008). При этом, чтобы занятие дополнительной площади посчитали захватом, необязательно возводить на ней здание или сооружение. Захват может выразиться в возведении ограждений или осуществлении иных действий, дающих ясно понять, что компания объявляет себя владельцем участка.

Однако в некоторых случаях ответственности не последует. Так, в одном из дел компания, исполняя предписание органа внутренних дел, возвела ограждение с целью профилактики террористических актов. В итоге дополнительно к занимаемому компанией по договору аренды участку была захвачена лишняя площадь. С одной стороны, организация была не вправе занимать лишнюю площадь, но с другой — не могла отказаться от исполнения предписания, иначе это повлекло бы административную ответственность за другое правонарушение (). Поэтому суд решил, что в этом случае вина отсутствует (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.05.08 №КА-А40/3430-08).

Относится ли акт о выборе земельного участка к числу правоустанавливающих документов на землю?

Нет, не относится. Акт о выборе земельного участка и решение, которым этот акт утверждается, являются лишь одним из этапов процедуры получения земельного участка в пользование с последующим заключением договора аренды (определение Верховного суда РФ от 10.12.08 № 56-Г08-22

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль