• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » требуется ли вносить изменения в договор залога недвижимого имущества (указанные договор обеспечивает выполнение условий по договору о возобновляемой кредитной линии), если стороны в договоре последующего залога изменили залоговую стоимость объекта

требуется ли вносить изменения в договор залога недвижимого имущества (указанные договор обеспечивает выполнение условий по договору о возобновляемой кредитной линии), если стороны в договоре последующего залога изменили залоговую стоимость объекта

404

Вопрос

требуется ли вносить изменения в договор залога недвижимого имущества (указанные договор обеспечивает выполнение условий по договору о возобновляемой кредитной линии), если стороны в договоре последующего залога изменили залоговую стоимость объекта? Объект недвижимости тот же, стороны по первоначальной ипотеке и последующей те же, только последующая ипотека обеспечивает выполнение требований по новому договору ВКЛ между теми же сторонами. Может ли являться основанием для отказа в регистрации последующего залога отсутствие доп. соглашения к первоначальной ипотеке?

Ответ

: Оснований для обязательного внесения изменений в первоначальный договор залога имущества, в случае заключения последующего договора залога, с различной залоговой стоимостью объекта, не усматривается.

 

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Аналогичные положения содержатся и в п. 1 ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Пунктом 4 ст.9 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Согласно пункту 1 статьи 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Таким образом следует сделать вывод, что последующий залог это самостоятельное обязательство.

По аналогии, отчасти возможно воспользоваться и п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90, в котором указывалось, что при указании сторонами в договоре об ипотеке нескольких разных оценок предмета ипотеки такой договор не может считаться незаключенным, если возможно установить, какая из оценок представляет собой ту, о которой стороны договорились как о существенном условии договора об ипотеке.

Кроме того следует отметить, что рыночная стоимость имущества (в т.ч. связанной с амортизацией имущества) может существенно разниться на моменты заключения договора залога и последующего договора залога.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Означают ли поправки в ГК РФ, что теперь нельзя ограничить залогодателя в последующем залоге;

Последующий залог без согласия залогодержателя. Пробелы в законодательстве сказываются на защите прав кредитора;

Договор последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки);

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Что нужно проверить залогодержателю при заключении договора залога, если залогодателем выступает сам заемщик

"Как предотвратить риски, связанные с последующим залогом

Гражданский кодекс РФ допускает возможность последующего залога (ст. 342 ГК РФ). То есть ситуацию, когда имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований. Возможность последующего залога недвижимости предусматривают также статья 43 Закона об ипотеке и статья 21 Закона о залоге.

Так возникает неоднократный залог одного и того же имущества. При этом требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ. То есть он должен сообщить залогодержателям все существенные условия договора залога. Если залогодатель этого не сделает, то он отвечает за убытки, причиненные залогодержателям.

Для защиты интересов первоначального залогодержателя закон устанавливает еще одно правило. Если обращается взыскание на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, то одновременно можно потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, то имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что законодатель предусмотрел преимущественную защиту прав первоначального залогодержателя (постановление ФАС Московского округа от 17 марта 2010 г. № КГ-А41/15530-09 по делу № А41-20471/08,определением ВАС РФ от 5 июля 2010 г. № ВАС-8352/10 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

Совет (166,1135)

Несмотря на описанные выше гарантии, последующий залог все же создает риски для залогодержателя. В связи с этим залогодержатель вправе запретить последующий залог в самом договоре. Он имеет такую возможность, поскольку последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге (ст. 342 ГК РФ). Следовательно, закон устанавливает в этой части диспозитивную норму, которые стороны своим соглашением вправе изменить"



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.