Договор субаренды офиса был заключен на 11 месяцев и истекает 27 мая 2014 года

69

Вопрос

Договор субаренды офиса был заключен на 11 месяцев и истекает 27 мая 2014 года. В договоре прописано условие о том, что в случае отсутствия возражений сторон, если Субарендатор продолжает пользоваться имуществом, договор пролонгируется на тех же условиях , но Договор аренды имеет срок до 2018 года. Будет ли считаться, что договор субаренды продлен на неопределенный срок?

Ответ

: правила п.2 ст. 621ГК РФ применяются также к договорам субаренды, в связи с чем, договор субаренды будет продлен на неопределенный срок. Однако в связи с тем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п.2 ст.615 ГК), он прекратит свое действие одновременно с договором аренды.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой

«20. Положения пункта 2 статья 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды*.»

2.Постановление ФАС ДО от 16.07.2013 № А16-896/2012

«Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды установили, что обязательства по договору субаренды от 11.12.2008 № НЮ 3656, заключенному между истцом и ОАО „РЖД“ и продленному на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, были прекращены 13.02.2011 по основаниям, предусмотренным абзацем 2 пункта 2 статьи 615 Кодекса.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль