• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Ситуация: гражданину на праве собственности принадлежит земельный участок (как физ лицу), при этом, гражданин имеет статус ИП, на участке расположены склады, которые гражданин как ИП сдаёт в аренду

Ситуация: гражданину на праве собственности принадлежит земельный участок (как физ лицу), при этом, гражданин имеет статус ИП, на участке расположены склады, которые гражданин как ИП сдаёт в аренду

451

Вопрос

Ситуация: гражданину на праве собственности принадлежит земельный участок (как физ лицу), при этом, гражданин имеет статус ИП, на участке расположены склады, которые гражданин как ИП сдаёт в аренду. В настоящее время гражданин желает установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Вопрос: обращаться в арбитраж необходимо от ИП или просто от гражданина и доверенность на представление интересов оформлять от ИП или просто от физ. лица? Смотрели рекомендацию http://1jur.ru/#/document/165/1650/?step=9 во первых есть более свежая судебная практика - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 25.06.2013 №№ 10761/11, А11-5098/2010 Если ранее дата устанавливалась на основе методических рекомендаций, то после выхода этого постановления дата одна. и так-же в рекомендации не указано как оспаривать в суде общей юрисдикции. вопрос в том, как обратиться в арбитражный суд, от физ лица или от ИП. Если от физ лица то арбитраж спросит почему не обращаетесь в суд общей юрисдикции? А для суда в общей юрисдикции нужно будет привлекать налоговую, после чего выяснится, что физ лицо является ИП и получал выгоду от сдачи в аренду, производство по делу прекратится и мы потеряем 3 месяца. Кроме того, обратиться в арбитраж от ИП было гораздо проще, но собственник земли является физ лицом, который так же имеет статус ИП и сдает склады в аренду. Поэтому и следующий вопрос, если обращаться как физ. лицо, то как сделать так, чтобы арбитраж не задавал не нужных вопросов и не отправил оспаривать в суд общей юрисдикции?

Ответ

: Судебная практика допускает обращение индивидуальных предпринимателей с иском в суд об оспаривании кадастровой стоимости, которым принадлежит на праве собственности земельный участок как физическим лицам в арбитражный суд (см. Постановление 15ААС от 10.10.2013 № А53-6365/2013, решение АС Челябинской области от 28.01.2014 № А76-24704/2013). Обращаться в арбитражный суд необходимо от индивидуального предпринимателя (статус истца). Доверенность от имени гражданина, который имеет статус индивидуального предпринимателя, может быть удостоверена самим гражданином. Такая доверенность обязательно должна быть скреплена его печатью (ч. 6 ст. 61 АПК РФ). Если на доверенности, удостоверенной гражданином, имеющим статус индивидуального предпринимателя, не будет стоять его печать, то арбитражный суд откажет в признании полномочий представителя, действующего на основании такой доверенности, на участие в деле. Иными словами, в таком случае арбитражный суд не допустит представителя к участию в деле (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2011 г. по делу № А75-3259/2010).

 

Однако заявляя данный иск в арбитражный суд, истцу необходимо представить доказательства того, что земельный участок используется им в предпринимательской деятельности (напр. договоры аренды складов). Отсутствие данных доказательств может привести к возвращению иска, в связи с его не подведомственностью арбитражному суду. Так, в Постановлении 15 ААС от 28.08.2013 № А53-3246/2013 суд прекратил производство по делу об установлении кадастровой стоимости, сославшись, что наличие у истца статуса индивидуального предпринимателя не может являться безусловным основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов именно в предпринимательской или иной хозяйственной деятельности. Также, как отмечено в решении Половинского районного суда Курганской области от 14.03.2014г. № 2-38/2014 для отнесения гражданского дела к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Кадастровая стоимость завышена. Влияние методики ее определения на способ защиты прав в суде;

Кадастровая стоимость участка существенно завышена. Ключевые точки оспаривания в суде;

Компания считает кадастровую стоимость земельного участка завышенной. Как уменьшить ее без обращения в суд;

Кадастровую стоимость участка можно снизить;

Как оформить полномочия представителя в арбитражном процессе и выдать доверенность

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Как определить, в какой суд предъявлять иск (заявление): выбор между судами общей юрисдикции и арбитражными судами

"Чтобы подать иск (заявление), заявителю нужно правильно определить, в какой конкретно суд ему обратиться со своими требованиями. Для этого сначала необходимо выяснить, какие вообще суды наделены полномочиями рассматривать эти требования. Это надо сделать, даже если в самом договоре назван конкретный суд, в котором стороны договорились рассматривать все споры. Ведь может оказаться, что это условие не соответствует закону и не подлежит применению.

Выбор может стоять между судами общей юрисдикции, арбитражными судами, а по делам об оспаривании нормативных актов — также между Конституционным судом РФ и конституционными (уставными) судами субъектов РФ.

Компетенция между этими судами распределяется по правилам подведомственности гражданских и иных дел. При этом компетенция судов общей юрисдикции определяется по остаточному принципу: если дело не отнесено к подведомственности арбитражных судов, Конституционного суда РФ и конституционных (уставных) судов субъектов РФ, то оно будет рассматриваться в суде общей юрисдикции.

Поэтому, чтобы определить, какие споры рассматриваются в судах общей юрисдикции, нужно сначала выяснить, какие споры рассматриваются другими судами.

Какие гражданские дела подведомственны арбитражным судам по общему правилу

Подведомственность гражданских дел арбитражным судам определяется на основании общего и специальных правил. Если специальными правилами не установлено иное, то применяется общее правило. Если установлены специальные правила, то общее правило не применяется.

В параграфе 1 главы 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее — АПК РФ) заложены два критерия, с помощью которых, по общему правилу, определяется, относится дело к компетенции арбитражных судов или нет.

Первый критерий — характер спора: в арбитражных судах рассматриваются споры, возникающие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Второй критерий — стороны спора: в арбитражных судах рассматриваются споры с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Иными словами, общее правило сводится к тому, связан ли спор с предпринимательской деятельностью и кем являются стороны спора. Если это юридические лица и (или) граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, а спор связан с предпринимательской деятельностью, то дело будет рассматривать арбитражный суд.*

Если спор не соответствует какому-либо из этих критериев и при этом не относится к компетенции арбитражного суда в силу норм о специальной подведомственности, то дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции.

Таким образом, в отсутствие каких-либо специальных правил арбитражный суд не будет рассматривать дело в следующих случаях.

1. Спор не относится к сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Это означает, что если спор не связан с хозяйственной деятельностью спорящих сторон, то он не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

2. Хотя бы одна из сторон по спору не имеет статуса юридического лица или индивидуального предпринимателя. Например, если договор аренды был заключен между организацией и физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, то спор между ними по поводу заключенного договора аренды будет рассматриваться в суде общей юрисдикции".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль