• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Договорная работа
  • » Договором аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории и осуществления деятельности по строительству жилых домов и инженерной инфраструктуры, предусмотрена возможность замены обязательства по строительству инженерной ин

Договором аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории и осуществления деятельности по строительству жилых домов и инженерной инфраструктуры, предусмотрена возможность замены обязательства по строительству инженерной ин

145

Вопрос

Договором аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории и осуществления деятельности по строительству жилых домов и инженерной инфраструктуры, предусмотрена возможность замены обязательства по строительству инженерной инфраструктуры денежным обязательством (выплатой определенной в договоре суммы). Вопрос: допустимо ли это с точки зрения действующей судебной практики и регионального законодательства в г. Санкт-Петербурге?

Ответ

: Как правило, компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в денежном выражении взыскиваются в рамках исполнения инвестиционных контрактов, а не договоров аренды земельных участков (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № А75-4586/2011, Постановление 1ААС от 03.03.2014 № А43-11669/2013, Постановление 1ААС от 27.09.2013 № А43-34323/2011). В рамках договора аренды для комплексного освоения закон прямо говорит об обязанности по обустройству территории в виде работ по строительству объектов именно инженерной инфраструктуры, которые затем застройщик передает в муниципальную собственность на договорных условиях: возмездно или безвозмездно (подп. 7 п. 3 ст. 38.2 ЗК РФ). Судебная практика взыскания компенсаций в рамках договора аренды не встречается, однако запрет включения данного соглашения в договор аренды не усматривается.

 

Возможен такой вариант соглашения, при котором застройщика вместо участия в создании новой инфраструктуры обязывают выплатить компенсацию за нагрузку (подключение) на уже имеющуюся инфраструктуру (определения ВАС РФ от 19.12.11 № ВАС-17488/10, от 08.11.10 № ВАС-14106/10). Встречается также практика взыскания перечисленных компенсаций на развитие инженерной инфраструктуры как неосновательного обогащения, но в случаях расторжения инвест.контракта (см. Постановление 1ААС от 01.04.2014 № А43-20249/2013).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Застройщику навязывают создание социальной инфраструктуры. Когда этого можно избежать

"Комплексное освоение участка в целях жилищного строительства. Муниципальный или государственный орган власти может предоставлять земельные участки застройщикам для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Комплексное освоение включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории путем строительства объектов инженерной инфраструктуры, жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования (п. 1 ст. 30.2 ЗК РФ).

Формулировка о том, что работы застройщика могут включать в себя не только жилищное, но и иное строительство, с одной стороны, позволяет предусмотреть в договоре условие о возложении назастройщика обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры.

С другой стороны, в рамках договора аренды для комплексного освоения закон прямо говорит лишь об обязанности по обустройству территории в виде работ по строительству объектов именно инженерной (а не социальной) инфраструктуры, которые затем застройщик передает в муниципальную собственность на договорных условиях: возмездно или безвозмездно (подп. 7 п. 3 ст. 38.2 ЗК РФ, см. постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.04.11 по делу № А33-13981/2010, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.12 по делу № А76-15010/201). Включать же в договор иные требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, которые влекут за собой дополнительные расходы победителя аукциона, недопустимо (п. 4 ст. 38.2 ЗК РФ). Тем самым договор аренды земельного участка для комплексного освоения может предусматривать обязанность застройщика по строительству объектов социальной инфраструктуры. Но условие об обязанности по безвозмездной или возмездной передаче таких объектов в государственную или муниципальную собственность может рассматриваться как противоречащее пункту 4 статьи 38.2. Земельного кодекса. Поэтому компания скорее всего вправе оспорить такое условие договора как противоречащее закону. Правда, в судебной практике аналогичных дел пока нет — возможно, причина в том, что территорий для комплексного освоения земельных участков не так много*".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.