• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Какого числа считается расторгнутым договор субаренды, если соглашение о расторжении договора аренды (зарегистрирован в росреестре) составлено от 1 апреля, документы из росреестра о расторжении договора выданы 30 апреля, а субарендатор узнал об это только

Какого числа считается расторгнутым договор субаренды, если соглашение о расторжении договора аренды (зарегистрирован в росреестре) составлено от 1 апреля, документы из росреестра о расторжении договора выданы 30 апреля, а субарендатор узнал об это только

486

Вопрос

Какого числа считается расторгнутым договор субаренды, если соглашение о расторжении договора аренды (зарегистрирован в росреестре) составлено от 1 апреля, документы из росреестра о расторжении договора выданы 30 апреля, а субарендатор узнал об это только 12 мая? Что в этой ситуации делать субарендатору, как обосновать свои затраты?

Ответ

В данном случае договор субаренды считается расторгнутым с 1 апреля, как и договор аренды. Но это только в том случае, если объект аренды был фактически возвращен арендодателю и был подписан акт приема-передачи. Договор аренды, прошедший государственную регистрацию является расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении. Данный вывод основывается на п. 3 ст. 453 ГК РФ и судебной практике. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

 

Но это правило не сработает, если арендатор, подписав соглашение о расторжении, фактически не вернул арендодателю арендованное имущество (ст. 622 ГК РФ). Или вернул, но стороны не подписали акт приема-передачи объекта арендодателю, и арендатор не может доказать, что в действительности он давно уже не пользуется объектом аренды. В таких случаях суды считают, что арендные отношения продолжаются, и взыскивают арендную плату (постановление ФАС ЦО от 20.06.13 № А23-2472/2012). Дело в том, что прекращение договора аренды само по себе не влечет за собой прекращения обязательства по внесению арендной платы. Оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Субарендатор в данном случае имеет право на заключение с собственником договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Обязанности внесению арендной платы прекратятся только после того, как субарендатор вернет объект аренды по акту.

Статья: Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат

15.05.2014

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.