Наша организация по договору подряда стеклила строящийся дом

163

Вопрос

Наша организация по договору подряда стеклила строящийся дом. Физическое лицо (участник долевого строительства) подал исковое на нашу организацию по недостаткам строительства, ссылается на ФЗ О защите прав потребителей (т.к. мы исполнители работ). Вопрос: Что необходимо сделать, чтобы суд отказал физич.лицу в иске к нашей организации, как правильно составить отзыв?

Ответ

: В отзыве на исковое заявление возможно сослаться на нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ч. 2, 6 ст. 7), ст.706 ГК РФ, а также на единообразную арбитражную судебную практику по данной категории дел, которая позволяет сделать вывод о том, что участник долевого строительства должен выдвигать требования об устранении недостатков именно застройщику, а не подрядчику. Дело в том, что суды исходят из того, что в случае выявления в течение гарантийного срока недостатков, даже если они возникли по вине подрядчика, жильцы должны предъявлять претензии к застройщику, так как именно с ним был заключен договор участия в долевом строительстве. Если участник долевого строительства предъявят требования об устранении недостатков подрядчику, суд должен отказать в удовлетворении иска, поскольку подрядчик за качество выполненных работ отвечает только перед застройщиком (см. Постановление ФАС СЗО от 29.04.2010 № А56-38441/2009, Постановление ФАС ВВО от 20.11.2009 № А17-2586/2008, Постановление ФАС ЗСО от 07.09.2010 № А03-6458/2009, Постановление ФАС СЗО от 17.05.2012 № А21-5735/2010).

 

Тем не менее следует отметить, что застройщик в порядке регресса в дальнейшем вправе взыскать с подрядчика все убытки, возникшие по его вине.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как уменьшить специфические риски субподрядчика при заключении и исполнении договора субподряда;

Как избежать рисков, связанных с привлечением субподрядчиков;

Как доказать, что работы выполнены надлежащего качества;

Отзыв на исковое заявление заказчика по качеству работы (недостатки обнаружены по истечении двух лет со дня передачи результата работы);

Отзыв на исковое заявление заказчика по качеству работы (гарантийный срок указывает лишь приблизительные ориентиры);

Отзыв на исковое заявление заказчика по качеству работы (истек гарантийный срок);

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

  • Как ответчику составить отзыв на исковое заявление;
  • Как ответчику подготовить возражения на доводы истца;

<...>

«После того как ответчик ознакомится с предъявленным к нему иском, с доводами и доказательствами истца, он вправе определить свою позицию по делу. И если ответчик не согласен с требованиями истца, то нужно возразить на них (вместе с тем, есть случаи, когда лучше не возражать, а признать иск).

Если ответчик не оспорит обстоятельства, на которые ссылается истец, и не представит доказательств в их опровержение, тотакие неоспоренные обстоятельства будут считаться признанными ответчиком. Поэтому ответчику не нужно затягивать с определением своей позиции по рассматриваемому делу.

В первую очередь, свои возражения надо привести в отзыве на иск (ст. 131 АПК РФ). Однако возражать на доводы истца может потребоваться и в ходе судебного заседания (при даче пояснений). Более того, в устном выступлении в ходе заседания ответчику стоит специально акцентировать внимание суда на наиболее важных моментах своей позиции.

Процессуальным аспектам защиты ответчика посвящены отдельные рекомендации:

  • Как ответчику составить отзыв на исковое заявление;
  • Как представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление;
  • Когда и при наличии каких условий можно предъявить встречный иск в арбитражном процессе.

А в этой рекомендации ниже описаны сами контраргументы, которые могут пригодиться как для отзыва на иск, так и для возражений в ходе судебного заседания.*

Классификация возражений

Возражения против иска — это объяснения ответчика, которые обосновывают неправомерность (несостоятельность) предъявленного к нему иска.

Возражения против иска бывают двух видов: материальные и процессуальные.

Вид возражений

Когда стоит использовать

Примеры

Материальные возражения

Простое отрицание доводов истца и обстоятельств, на которые он ссылается

Когда доводы истца совсем слабые или истец не представил почти никаких доказательств

«Ответчик в настоящее время не имеет перед истцом задолженности по арендной плате»

Аргументированные возражения

Опровержение фактических обстоятельств или правовых доводов

Когда ответчик может представить доказательства, опровергающие позицию истца

«Исковое требование о погашении задолженности по арендной плате необоснованно, поскольку задолженность по арендной плате была погашена еще три месяца назад, что подтверждается соответствующими платежными поручениями»

Ссылка на иные обстоятельства, не позволяющие удовлетворить иск

Когда обстоятельства, на которые ссылается истец, действительно имели место, однако есть дополнительные факторы (например, обязательство было прекращено зачетом)

«Исковые требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку истец пропустил срок исковой давности на обращение с таким исковым требованием»

Процессуальные возражения

Когда ответчик желает добиться прекращения или приостановки самого процесса, инициированного истцом

«Производство по делу должно быть прекращено в связи с тем, что дело не подведомственно арбитражному суду»

Материальные возражения

Материальные возражения направлены против исковых требований, предъявленных к ответчику. Такие возражения носят материально-правовой характер.

Материальные возражения против иска могут быть самые разнообразные, но условно их можно классифицировать следующим образом.

1. Отрицание фактических обстоятельств либо правовых доводов, указанных истцом. В данном случае ответчик ограничивается простым отрицанием доводов истца, указанием на неподтвержденность фактов, изложенных в иске, почти не приводя собственных аргументов, обосновывающих его позицию.

Примеры формулировок возражений, отрицающих доводы иска

1. «Ответчик в настоящее время не имеет перед истцом задолженности по арендной плате».

2. «Требование к ответчику о погашении задолженности по арендной плате перед истцом необоснованно, поскольку в подтверждение указанного требования истец ссылается на акт сверки взаиморасчетов, не подписанный ответчиком».

Такие возражения имеет смысл заявлять, как правило, в тех случаях, когда позиция истца крайне слабая и для ее опровержения не нужно прикладывать много усилий либо когда истец не приводит доказательств, которые нужно было бы опровергать. В остальных случаях ответчику желательно представить арбитражному суду более развернутые и аргументированные возражения.

Кроме того, возражения в виде простого отрицания можно приводить в тех случаях, когда истец ссылается на существование определенного факта (с чем ответчик не согласен), но не представляет доказательств существования данного факта. Это связано с тем, что арбитражный суд не может возложить на ответчика обязанность доказывания отрицательного факта. Напротив, если истец ссылается на наличие определенного факта, то именно он и должен доказать его существование. А если истец этого не сделает, то ответчик может ограничиться простым отрицанием факта, на который ссылается истец. Например, если истец утверждает, что ответчик получил от него денежную сумму и это является неосновательным обогащением ответчика, то в таком случае истец обязан доказать факт перечисления ответчику денежных средств. Если истец не докажет данное обстоятельство, то ответчик может ограничиться простым отрицанием, пояснив, что никаких денежных средств от истца он не получал.

2. Аргументированные возражения против фактических обстоятельств либо правовых доводов, изложенных в иске.В данном случае возражения ответчика подтверждаются соответствующими доказательствами, ссылками на правовые нормы и условия договора.

В свою очередь, подобные возражения могут быть двух видов:

Во-первых, возражения, которые прямо опровергают фактические обстоятельства либо правовые доводы иска.

Примеры возражений, опровергающих фактические обстоятельства либо правовые доводы иска

Во-вторых, возражения, которые прямо не опровергают фактические обстоятельства либо правовые доводы иска, но указывают на иные обстоятельства, из-за которых исковые требования не могут быть удовлетворены.

Примеры возражений, которые прямо не опровергают доводы иска, но указывают на иные обстоятельства, из-за которых исковые требования не могут быть удовлетворены

Процессуальные возражения

Процессуальные возражения направлены против самого процесса, инициированного истцом. Иными словами, ответчик ссылается на неправомерность возбуждения процесса против себя. Такие возражения носят процессуально-правовой характер.

Примеры возражений против процесса, инициированного истцом

1. «Производство по делу должно быть прекращено в связи с тем, что дело не подведомственно арбитражному суду. Дело в том, что ответчик Иванов А.А. на момент предъявления иска не имел статуса индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л. д. 43).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 „О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“, с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т. п.) дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлением ими ранее предпринимательской деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции.

В пункте 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Рассматриваемый спор неподведомственен арбитражному суду, поскольку иск заявлен к физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем. В связи с этим производство по делу должно быть прекращено».

2. «Истец предъявил к ответчику требование о взыскании долга по арендной плате за июль—август 2012 года. Однако ранее такое же требование уже предъявлялось к ответчику от ООО „Ромашка“, которое является правопредшественником истца (л. д. 36–42).

На основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу судебный акт, который принят по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На основании части 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ все действия, которые были совершены в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны для правопреемника в той же мере, в которой они были обязательны для правопредшественника.

На основании изложенного прошу прекратить производство по делу».

3. «Истец предъявил к ответчику иск о расторжении договора аренды № 1-Р от 5 июня 2010 г. Однако в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Кроме того, на основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо при неполучении ответа на такое предложение. Между тем истец (арендодатель) до обращения в арбитражный суд с иском не обращался к ответчику с требованием об устранении допущенных нарушений в разумный срок, а также с предложением расторгнуть договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не был соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, который предусмотрен в законе или в договоре.

В связи с этим прошу оставить исковое заявление о расторжении договора аренды № 1-Р от 5 июня 2010 г. без рассмотрения».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.