• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В случае, если продавец уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью или же сделка вовсе сорвалась ПО ВИНЕ продавца, покупатель вправе в судебном порядке не только обязать его к совершению регистрационных действий, но и взыскать с прод

В случае, если продавец уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью или же сделка вовсе сорвалась ПО ВИНЕ продавца, покупатель вправе в судебном порядке не только обязать его к совершению регистрационных действий, но и взыскать с прод

158

Вопрос

В случае, если продавец уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью или же сделка вовсе сорвалась ПО ВИНЕ продавца, покупатель вправе в судебном порядке не только обязать его к совершению регистрационных действий, но и взыскать с продавца упущенную выгоду. Мне бы хотелось почитать судебную практику по взысканию упущенной выгоды.

Ответ

: Упущенная выгода представляет собой неполученные доходы, которые потерпевший получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Заявляя в иске требование о возмещении упущенной выгоды, истец должен доказать нарушение принадлежащего ему права, соответственно обосновав в чем оно было выражено, наступившее в его результате последствия и причинную связь между последними и действиями (бездействием) ответчика. Учитывая, что возмещение упущенной выгоды — требование имущественного характера, обязательным элементом приведенного алгоритма действий истца, является определение ее суммы. Судебная практика на этот счет придерживается требования, что размер упущенной выгоды должен определяться с учетом разумных затрат, которые заинтересованное лицо должно было понести, при нормальном развитии хозяйственной деятельности, участником которой оно является. В частности, по требованию о возмещении убытков в виде неполученного дохода, причиненных недопоставкой сырья или комплектующих изделий, размер такого дохода должен определяться исходя из цены реализации готовых товаров, предусмотренной договорами с покупателями этих товаров, за вычетом стоимости недопоставленного сырья или комплектующих изделий, транспортно-заготовительских расходов и других затрат, связанных с производством готовых товаров. Здесь, равно как и в иных случаях, следует иметь ввиду, что возмещению подлежат не любые, а необходимые или разумные расходы, которое понесло бы заинтересованное лицо, если его право не было нарушено. В любом случае, окончательное решение вопроса о возмещении упущенной выгоды остается за судом. Последний, однако, не вправе отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, при условии, что в ходе судебного разбирательства они были обоснованы и доказаны.

 

Ниже приведена судебная практика.

1. Иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков удовлетворен правомерно, поскольку продавец свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, от госрегистрации перехода права собственности уклонился, до настоящего времени переход права собственности к истице не зарегистрирован, истица лишена возможности пользоваться своим имуществом; представленный истицей расчет убытков является верным (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 31.03.2014 № 33-4334).

2. Истец обратился с иском о государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры, взыскании упущенной выгоды и неосновательного обогащения. Суд обязал зарегистрировать договор купли-продажи, но отказал во взыскании упущенной выгоды, т.к. истец не доказал, что по вине ответчика ей действительно причинен какой-либо реальный ущерб или упущенная выгода (Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 01.08.2012 № 2-3344/12).

3. Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании упущенной выгоды в связи с тем, что после заключения предварительного договора ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Суд отказал в удовлетворении иска, указав, что сама по себе возможность получения дохода от реализации квартиры, не позволяет суду считать, что вследствие бездействия ответчика по заключению основного договора купли-продажи квартиры, истец не получил причитающейся ему прибыли (Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 08.08.2011 № 2-1489-11).

13.05.2014

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.