• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В случае, если продавец уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью или же сделка вовсе сорвалась ПО ВИНЕ продавца, покупатель вправе в судебном порядке не только обязать его к совершению регистрационных действий, но и взыскать с прод

В случае, если продавец уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью или же сделка вовсе сорвалась ПО ВИНЕ продавца, покупатель вправе в судебном порядке не только обязать его к совершению регистрационных действий, но и взыскать с прод

163

Вопрос

В случае, если продавец уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью или же сделка вовсе сорвалась ПО ВИНЕ продавца, покупатель вправе в судебном порядке не только обязать его к совершению регистрационных действий, но и взыскать с продавца упущенную выгоду. Мне бы хотелось почитать судебную практику по взысканию упущенной выгоды.

Ответ

: Упущенная выгода представляет собой неполученные доходы, которые потерпевший получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Заявляя в иске требование о возмещении упущенной выгоды, истец должен доказать нарушение принадлежащего ему права, соответственно обосновав в чем оно было выражено, наступившее в его результате последствия и причинную связь между последними и действиями (бездействием) ответчика. Учитывая, что возмещение упущенной выгоды — требование имущественного характера, обязательным элементом приведенного алгоритма действий истца, является определение ее суммы. Судебная практика на этот счет придерживается требования, что размер упущенной выгоды должен определяться с учетом разумных затрат, которые заинтересованное лицо должно было понести, при нормальном развитии хозяйственной деятельности, участником которой оно является. В частности, по требованию о возмещении убытков в виде неполученного дохода, причиненных недопоставкой сырья или комплектующих изделий, размер такого дохода должен определяться исходя из цены реализации готовых товаров, предусмотренной договорами с покупателями этих товаров, за вычетом стоимости недопоставленного сырья или комплектующих изделий, транспортно-заготовительских расходов и других затрат, связанных с производством готовых товаров. Здесь, равно как и в иных случаях, следует иметь ввиду, что возмещению подлежат не любые, а необходимые или разумные расходы, которое понесло бы заинтересованное лицо, если его право не было нарушено. В любом случае, окончательное решение вопроса о возмещении упущенной выгоды остается за судом. Последний, однако, не вправе отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, при условии, что в ходе судебного разбирательства они были обоснованы и доказаны.

 

Ниже приведена судебная практика.

1. Иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков удовлетворен правомерно, поскольку продавец свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, от госрегистрации перехода права собственности уклонился, до настоящего времени переход права собственности к истице не зарегистрирован, истица лишена возможности пользоваться своим имуществом; представленный истицей расчет убытков является верным (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 31.03.2014 № 33-4334).

2. Истец обратился с иском о государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры, взыскании упущенной выгоды и неосновательного обогащения. Суд обязал зарегистрировать договор купли-продажи, но отказал во взыскании упущенной выгоды, т.к. истец не доказал, что по вине ответчика ей действительно причинен какой-либо реальный ущерб или упущенная выгода (Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 01.08.2012 № 2-3344/12).

3. Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании упущенной выгоды в связи с тем, что после заключения предварительного договора ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Суд отказал в удовлетворении иска, указав, что сама по себе возможность получения дохода от реализации квартиры, не позволяет суду считать, что вследствие бездействия ответчика по заключению основного договора купли-продажи квартиры, истец не получил причитающейся ему прибыли (Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 08.08.2011 № 2-1489-11).

13.05.2014

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль