• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Недвижимость
  • » Может ли арендатор земельного участка, который находится в собственности у юридического лица получить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект

Может ли арендатор земельного участка, который находится в собственности у юридического лица получить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект

108

Вопрос

Может ли арендатор земельного участка, который находится в собственности у юридического лица получить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект?

Ответ

Однако необходимо учитывать риски, вытекающие из того, что данное строение может быть признано самовольной постройкой.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Постановление ФАС ДВО от 15.08.2012 № А04-3357/2011

«ООО «Авто Центр Самарагд», полагая, что ООО «ПАТО» возвело объект капитального строительства без согласия смежного арендатора земельного участка, без получения разрешения на строительство, с нарушением норм действующего законодательства, что привело к нарушению прав истца в пользовании собственными объектами, примыкающими к спорному зданию, созданию препятствий в использовании истцом преимущественного права на приобретение земельного участка под принадлежащими ему объектами недвижимости и необходимой территории для их использования в собственность в той площади, на которую он мог рассчитывать при отсутствии спорного здания, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22), с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 29 указанного Постановления, лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольной постройки, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 45 Постановления N 10/22, в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В данном случае истец, хотя и не является стороной по договору аренды земельного участка, но он является лицом, приобретшем объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке у ООО «ПАТО», арендатора земельного участка.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ и статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с чем, по признанию суда, ООО «Авто Центр Самарагд» является законным владельцем части земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (пункт 49 Постановления N 10/22).

Поскольку с требованием о сносе самовольной постройки обратился собственник объекта недвижимости, расположенном на земельном участке, а действиями ответчика по возведению рядом с его объектом недвижимости иного объекта без получения согласия нарушается его право собственности и законное владение, то суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что на данное требование исковая давность не распространяется. Обратный вывод суда первой инстанции является ошибочным".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.