Объект недвижимости принадлежит 3-м лицам

60

Вопрос

Объект недвижимости принадлежит 3-м лицам. "А" владеет 1/2 доли, "Б" и "В" по 1/4 долей. Собственник "Б" хочет продать свою долю собственнику "В". Вопросы: 1. Нужно ли здесь в обязательном порядке предлагать продаваемую долю собственнику "А". 2. И какие нюансы могут быть в такой сделке (что обязательно надо отразить в договоре купли-продажи). 3. Надо ли при этом собственнику "А" заменять имеющееся свидетельство о праве собственности на 1/2 доли, в связи с изменение количества собственников. Если да, то какая должна быть процедура регистрации сделки в Росреестре.

Ответ

: 1.при продаже доли одному из совладельцев иные совладельцы не имеют права преимущественной покупки, в связи с чем, предлагать им приобрести продаваемую долю не требуется.

 

2.В договоре купли-продажи необходимо отразить, что покупатель является собственником ¼ доли на указанный объект недвижимого имущества и в результате сделки он становится собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

3. Собственнику «А» менять свое свидетельство о праве собственности на ½ долю не требуется, так как его доля не изменяется, а свидетельство о государственной регистрации права собственности является правоудостоверяющим документом собственника (ст.14 № 122-ФЗ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1

«Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу* остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.»

2.Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2013 № 11-8929

«По смыслу ч. 3 ст. 250 ГК РФ сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них, поскольку в данном случае продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности которому он желает продать свою долю либо когда она не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом.»

3.Определение Приморского краевого суда от 18.04.2012 № 33-3471

«Поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность продавца — участника долевой собственности на объект недвижимости извещать других участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве собственности в пользу одного из указанных сособственников*, равно как закон не устанавливает и преимущественного права покупки указанных лиц в зависимости от размера принадлежащих им долей, суд обоснованно отказал Л.Т.В. в удовлетворении заявленных ею требований.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль