• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » По вопросу 355624: Можно ли сделать вывод, о том, что был создан новый объект недвижимости только из-за того, что достроили второй этаж и поменяли назначение объекта (магазин вместо склада)

По вопросу 355624: Можно ли сделать вывод, о том, что был создан новый объект недвижимости только из-за того, что достроили второй этаж и поменяли назначение объекта (магазин вместо склада)

248

Вопрос

По вопросу 355624: Можно ли сделать вывод, о том, что был создан новый объект недвижимости только из-за того, что достроили второй этаж и поменяли назначение объекта (магазин вместо склада)? Ведь при достройке второго этажа использовали существующие несущие конструкции склада.

Ответ

: да, в связи с достройкой второго этажа был создан новый объект, так как в результате реконструкции произошло изменение прежних технико-экономических параметров здания, характеризующих объект (общая площадь, этажность и др.), который был до реконструкции, и возникновение нового объекта с новыми параметрами, в том числе новыми помещениями. В результате проведенной реконструкции площадь здания была увеличена, возникли новые помещения, изменилась этажность.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

«Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

<...>

3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи* (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

<...>

Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

<...>

6) площадь,* определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

<...>

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

<...>

19) количество этажей*, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);»

2.Градостроительный кодекс Российской Федерации

«Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

<...>

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка*, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;»

3..Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2012 № 11-13318

«Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия исходит из того, что в данном случае имела место реконструкция объекта недвижимости — нежилого помещения по адресу: ***, в связи с чем у заинтересованного лица отсутствовали законные основания для согласования выполненных работ.

Градостроительное законодательство приравнивает реконструкцию объекта к строительству, что связано с отнесением данного вида строительных работ к особой социальной значимости, с точки зрения возможного нарушения прав третьих лиц, безопасности осуществляемого строительства и сложностью производимых работ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов.

Следовательно, в результате реконструкции происходит изменение технико-экономических параметров объекта и возникновение новых помещений.*

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как видно из технических паспортов нежилого помещения по адресу: г. ***, площадь объекта до проведения реконструкции составляла на момент 19.11.2007 года — 323,20 кв. м, по состоянию на 18.08.2011 года площадь объекта составила 570,2 кв. м, таким образом, площадь объекта была увеличена более чем в 1,5 раза. В результате проведенных строительно-монтажных работ возникли новые помещения, изменилась этажность — с одноэтажного до одноэтажного с антресолью.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.