• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В УК поступило заявление от собственника квартиры, в котором он просит провести ремонтные работы по утеплению и герметизации межпанельных швов снаружи дома по всему периметру квартиры в полном объеме, за счет средств, которые оплачиваются за текущее обслу

В УК поступило заявление от собственника квартиры, в котором он просит провести ремонтные работы по утеплению и герметизации межпанельных швов снаружи дома по всему периметру квартиры в полном объеме, за счет средств, которые оплачиваются за текущее обслу

351

Вопрос

В УК поступило заявление от собственника квартиры, в котором он просит провести ремонтные работы по утеплению и герметизации межпанельных швов снаружи дома по всему периметру квартиры в полном объеме, за счет средств, которые оплачиваются за текущее обслуживание жилья. Мы, УК, ссылаясь на норм действующего законодательства, ответили что работы включены в план проекта текущего ремонта 2014 г. и будут произведены при долевом участии собственником по программе 50 на 50. Однако, собственник не согласен с нашим ответом и требует произвести работы без долевого участия. Кто прав?

Ответ

: Требования собственника правомерны, если он сможет доказать, что несвоевременный ремонт повлек за собой ущерб.

 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, пунктами 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В соответствии с указанными Правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Апелляционное определение Верховного суда Республики Хакасия от 22.10.2012 № 33-22862012

«Из материалов дела следует, что Величко Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация — ООО УК «Коммунальщик».

В июне 2011г. в устном порядке истец обратился к ответчику по поводу разгерметизации межпанельных швов, в сентябре 2011г. с этой же претензией обратился в телефонном режиме. 21.12.2011г. в УК ООО «Коммунальщик» Величко Е.В. подал письменное заявление с просьбой произвести ремонт стен дома.

В марте 2012 г. проведенной проверкой Государственной жилищной инспекцией РФ установлено, что в квартире истца, а именно в спальной комнате и гостиной, в месте расположения шва межпанельного стыка соединений фасадных плит, обнаружены пятна черного цвета (плесень, влажность).

Таким образом, судом сделан обоснованный вывод о том, что в обязанности ответчика входил ремонт межпанельных швов стен по заявке истца, поступившей в телефонном режиме в сентябре 2011г. Фактически ремонт был произведен в период с 7 по 15 апреля 2012 года, что не оспаривалось сторонами.*

Согласно п.2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по утеплению межпанельных швов фасадных стен, истцу причинен материальный ущерб на сумму <данные изъяты>., размер ущерба определен отчетом рыночной стоимости затрат на восстановление повреждений в квартире. Иного расчета стоимости ремонтных работ ответчик не представил, в связи с чем суд обоснованно взыскал указанную сумму в пользу истца в качестве полного возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по ремонту, суд в соответствии с п.5 ст. 28ч. Закона «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика неустойку за период с 21.12.2011г. (момент обращения истца с письменной претензией) по 07.04.2012г. (день начала выполнения работ). При этом для расчета неустойки принял сумму в размере <данные изъяты>., выплаченную ответчиком по возмездному договору оказания услуг, заключенному с ФИО1, который осуществлял ремонт".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль