при смене статуса Арендодателя (ликвидация ИП), арендодатель предлагает нам заключить договор аренды с физическим лицом

132

Вопрос

при смене статуса Арендодателя (ликвидация ИП), арендодатель предлагает нам заключить договор аренды с физическим лицом, сроком с 01.05.14г. по 31.12.2016 года, при этом устанавливает арендный платеж 2014 год - 60 000 руб, 2015 год- 65 000 рублей, 2016 год -70 000 рублей, ПОДСКАЖИТЕ ПРАВОМЕРНО ЛИ заключать договор аренды сроком с 01.05.2014 по 31.12.2016 с физическим лицом есть ли риск?

Ответ

: Правом сдачи имущества в аренду обладает лишь его собственник либо лица, управомоченные им или законом. В этом смысле не имеет особого значения, кто выступает в качестве владельца необходимого Вам актива — юридическое или физическое лицо. Однако юридический статус арендодателя обязывает арендатора выступать в качестве налогового агента по НДФЛ, если последний является организацией.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Определение ВАС РФ от 15.05.2013 № ВАС-5640/13

«Проанализировав положения статей 208, 226 и 228 Налогового кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что общество, являющееся источником доходов физических лиц по договорам аренды автотранспортных средств, признается налоговым агентом, в связи с чем должно было исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц с уплаченных арендодателям сумм арендной платы.

С учетом этого суд сделал вывод о правомерном привлечении общества к ответственности на основании статьи 123 Налогового кодекса Российской Федерации в виде взыскания штрафа и начислении пеней на сумму неправомерно не удержанного и не перечисленного налога на доходы физических лиц.

В заявлении и дополнении к нему, поданным в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции общество просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм права и нарушение единообразия в их толковании и применении.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора судебного акта, принятого с нарушением норм материального или норм процессуального права, может быть вынесено при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и обсудив доводы, изложенные в заявлении общества и дополнении к нему, выводы суда кассационной инстанции, коллегия судей нарушения судом кассационной инстанции норм права, которые могли бы явиться основаниям для пересмотра судебного акта в порядке надзора, не находит.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль