• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В адрес УК направлен договор на оказание услуг, в котором Департамент жилищных отношений ГО "город Якутск" предлагает оформить отношения на возмездной основе

В адрес УК направлен договор на оказание услуг, в котором Департамент жилищных отношений ГО "город Якутск" предлагает оформить отношения на возмездной основе

114

Вопрос

В адрес УК направлен договор на оказание услуг, в котором Департамент жилищных отношений ГО "город Якутск" предлагает оформить отношения на возмездной основе. Ранее, мы совместно отрабатывали иски по выселению должников за жил-ком услуги на безвозмездной основе. Сейчас они предлагают заключить договор на возмездной основе, ссылаясь на то, что якобы начиная с 2014 г. в бюджете г. Якутска запланировано поступление доходов от претензионно-исковой деятельности в пользу УК. В договоре ссылаются на Постановление Окружной администрации г. Якутска № 330п от 06.12.2013 г. "Об утверждении прейскуранта цен (тарифов) на платные услуги, предоставляемые МКУ "ДЖО" населению ГО "город Якутск" на 2014 г. ВОПРОС: Должна ли УК заключать данный договор с ДЖО?! Мы считаем, что выселение должников является их непосредственной обязанностью. Это только их работа и они за это и так получают зарплату! Как грамотно отказать им в заключении данного договора?».

Ответ

: Постановлением окружной администрации г.Якутска от 6 декабря 2013 г. № 330п утвержден прейскуранта цен на платные услуги, предоставляемые только муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» населению городского округа «город Якутск» на 2014 год. Направленный в адрес управляющей компании договор на оказании услуг не обладает признаками публичности, в силу чего управляющая компания вправе не заключать данный договор (ст. 426 ГК РФ). Правовые основания для понуждения управляющей компании к заключению данного договора, исходя из принципа свободы заключаемого договора отсутствуют (ст. 421 ГК РФ). В данном случае, УК не должна мотивировать причины отказа от заключения договора, хотя и вправе ссылаться на объективные обстоятельства (отсутствие свободных штатных единиц, занятость персонала УК и т.д.).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Публичные договоры в коммерческом праве

<...>

"Институт публичного договора появился в гражданском законодательстве только в связи с принятием ГК РФ. До этого необходимости в выделении публичного договора не было, поскольку, по свидетельству М.И. Брагинского, "общим правилом служило обязательное заключение договоров, а то, что укладывалось в рамки свободы договоров, составляло лишь исключение«1. Конструкция публичного договора предусмотрена в гражданском законодательстве Российской Федерации в качестве одной из гарантий прав потребителей с целью уравнивания изначально неодинакового положения потребителя, являющегося экономически более слабой стороной, и коммерческой организации, занимающей заведомо экономически более сильные позиции на рынке, создав те односторонние гарантии, которые предоставляет потребителюст. 426 ГК РФ.

Таким образом, потребовалось установить специальный правовой режим для сделок, заключаемых коммерческими юридическими лицами и гражданами-потребителями. Как известно, правовой режим призван обеспечить наступление желаемого социального эффекта, выявляя путь к подобному результату и способы, ведущие к нему. Режим — это составляющая правового регулирования, и в этом смысле любой режим, имеющий нормативные опосредования, является правовым2.

Статья 426 ГК РФ устанавливает особый правовой режим для публичных договоров. Ее построение говорит о том, что перечень данных договоров носит незакрытый характер и не выводится из указания закона или иных нормативных правовых актов. Правовому режиму публичных договоров подчиняются договоры, отвечающие признакам, установленным в ст. 426 ГК РФ.

Первым признаком публичного договора является требование п. 1 ст. 426 ГК РФ, в силу которого сторонами публичного договора являются потребитель и коммерческая организация. В этом случае законодательство специально устанавливает отличия в правовом регулировании, основанные на разности экономических интересов сторон.* Например, в Обзоре практики разрешения споров Высшего Арбитражного Суда РФ, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, установлено, что «при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В п. 4 указанной статьи предусмотрено следующее: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законодательными актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу п. 1 и 3 ст. 426, а также п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль