Необходимо ли организации застройщику (по смыслу термина п

75

Вопрос

Необходимо ли организации застройщику (по смыслу термина п. 1 ст. 2 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...") получать допуск СРО, если непосредственно работы осуществляют привлекаемые ею подрядные организации? И в ситуации, когда застройщик передал функцию заказчика строительства другой организации?».

Ответ

: Функции заказчика-застройщика организация можно осуществлять без допуска СРО, в случае если работы будут выполняться подрядными организациями. В Письме Минрегиона России от 19.06.2009 № 18841-ИМ/08 указано, что с 20 февраля 2009 года осуществление функций заказчика-застройщика, в случае, если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не выполняются лично, а привлекаются субподрядные организации, возможно без наличия лицензии, а также без вступления в саморегулируемую организацию и получения свидетельства о допуске.

 

Между тем, необходимо учитывать, что в соответствии с Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624 работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем требуют обязательного допуска СРО. Таким образом, если заказчик — застройщик планирует самостоятельно осуществлять строительный контроль, то допуск СРО для заказчика необходим. В письме Минрегионразвития РФ от 30.04.2010 № 3 17906-ИП/08 также разъяснено, что если строительство осуществляется на основании договора, строительный контроль должен осуществляться подрядчиком (генеральным подрядчиком) и заказчиком, или привлеченной заказчиком третьей организацией. Передача строительного контроля одному подрядчику осуществляющего строительство, действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, заказчик обязан обеспечить строительный контроль либо путем личного его осуществления либо возложением данной обязанности на третье лицо, но не на подрядчика.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как заказчик может и должен контролировать выполнение строительных работ;

Какие обязанности по строительному контролю возлагает на заказчика Градостроительный кодекс РФ;

Как заказчик может и должен контролировать выполнение строительных работ;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПИСЬМО МИНРЕГИОНА РОССИИ от 19.06.2009 № 18841-ИМ/08 «Об осуществлении функций заказчика-застройщика при введении механизмов саморегулирования в области строительства, проектирования и инженерных изысканий»

«Ряд работ, которые не оказывают прямого влияния на безопасность объектов капитального строительства, а также осуществление функций заказчика-застройщика (в случае, если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не выполняются лично, а привлекаются организации, имеющие свидетельства о допуске на данные виды работ) могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами без получения свидетельства о допуске, выдаваемого саморегулируемой организацией.

Таким образом, Минрегион России сообщает, что в соответствии с действующим законодательством, с 20 февраля 2009 года осуществление функций заказчика-застройщика (в случае, если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не выполняются лично, а привлекаются субподрядные организации) возможно без наличия лицензии, а также без вступления в саморегулируемую организацию и получения свидетельства о допуске*»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль