У ОАО имеется земельный участок, который в собственности у ОАО.

51

Вопрос

У ОАО имеется земельный участок, который в собственности у ОАО. В настоящее время у нас есть потенциальный Арендатор на склад, который расположен на этом участке. Склад также является собственностью ОАО. Арендатор желает улучшить наш склад, т.е. вложить в него хорошую сумму денежных средств, для своей деятельности в нем, и соответственно в течение длительного времени платить маленькую арендную плату, до тех пор, пока вложенные денежные средства полностью не зачтутся в счет аренды. Я хочу заключить с ним Договор аренды на длительный срок в котором укажу, в течение какого времени Арендатор будет платить маленькую арендную плату, ну и соответственно, что все произведенные им улучшения как отделимые так и не отделимые, в складе после окончания срока действия Договора перейдут в собственность ОАО. Необходимо ли создать еще какой либо документ, либо обойтись только Договором аренды? Замечу, что улучшения будут даже с элементами строительства».

Ответ

По общему правилу арендодатель должен производить капитальный ремонт за свой счет (ст. 616 ГК РФ).

 

Также в договоре аренды можно предусмотреть, что стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, подлежит компенсации (ст. 623 ГК РФ).

ГК РФ предусматривает возможность устанавливать арендную плату в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (в том числе капитальный ремонт и реконструкцию) — ст. 614 ГК РФ.

Реконструкция зданий и сооружений — это комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, направленных на изменение основных технико-экономических показателей (строительного объема и площади зданий, их вместимости и пропускной способности, рост объемов производства и повышение качества выпускаемой продукции, повышение комфортности проживания, труда, отдыха и т.п.). Под реконструкцией понимается также и изменение назначения объекта.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (п. Б Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений).

Текущий ремонт здания — работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. А Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений).

С учетом вышеизложенного, договором аренды можно предусмотреть, что все расходы по капитальному ремонту, расходы по неотделимым улучшениям, а также расходы по реконструкции, понесенные арендатором идут в зачет арендной платы.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с Рекомендациями:

Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора

Как предотвратить риски, которые могут возникнуть у арендодателя в связи с ремонтом арендованной недвижимости

Какие документы арендодателю необходимо оформить при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества

Существенные нарушения со стороны арендатора, дающие арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды

06.03.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.