• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » прошу совета по поводу возможности заключения дополнительного соглашения с ГУЗР о выкупе земельного участка, кадастровая стоимость которого согласно письму кадастровой палаты, полученного после подписания договора была изменена на меньшую

прошу совета по поводу возможности заключения дополнительного соглашения с ГУЗР о выкупе земельного участка, кадастровая стоимость которого согласно письму кадастровой палаты, полученного после подписания договора была изменена на меньшую

114

Вопрос

прошу совета по поводу возможности заключения дополнительного соглашения с ГУЗР о выкупе земельного участка, кадастровая стоимость которого согласно письму кадастровой палаты, полученного после подписания договора была изменена на меньшую. К сожалению данная информация нами была получена с пустя месяц после подписания договора. Можем ли мы настаивать на подписании дополнительного соглашения или каким либо законным образом требовать уменьшения стоимости

Ответ

Выкупная цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой и должна соответствовать нормативным ставкам, действующим на момент заключения договора (п.1 ст. 424 ГК РФ).

 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст.424 ГК РФ).

Таким образом, цена выкупа земельных участков, находящихся в публичной собственности, должна определяться на основании нормативных правовых актов, действующих на дату заключения договора купли-продажи либо принятия судебного акта о понуждении уполномоченного органа заключить такой договор. Такая правовая позиция подтверждается материалами судебной практики (примеры приведены далее).

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вместе с тем, если кадастровая стоимость была установлена с нарушениями нормативно-правовых актов или на момент обращения заявителя не соответствовала положениям Законодательства РФ (что подтверждается заключением оценщика), суд может по требованию заинтересованной стороны принять решение о понуждении продавца заключить договор (дополнительное соглашение к договору), предусматривающий выкупную цену земельного участка на основе измененной кадастровой стоимости (Постановление ФАС ПО от 24.12.2010 № А12-3405/2010).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО от 17.08.2011 № А32-21558/2010

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПО от 28.10.2008 № А65-27463/07-СА1-19)

3. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО от 30.05.2011 № А01-1534/2010

4. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПО от 24.12.2010 № А12-3405/2010

06.03.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль